汉中东建地产销售合同

PAGE汉中东建地产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系汉中东建地产[具体项目名称]（以下简称“该项目”）的开发商，拥有该项目房屋的销售权；乙方有意购买甲方开发的该项目房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于该项目[具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际情况以交房时的现状为准。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式选择以下第[具体方式]种：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元作为定金。（2）在[具体时间节点1]前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元。（3）在[具体时间节点2]前，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元作为首付款。（2）乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。（3）若乙方通过银行贷款方式支付购房款，贷款金额及放款时间以银行实际审批为准。乙方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定向甲方支付定金的，定金在乙方履行付款义务后抵作购房款。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等）已达到使用条件；4.1.3本合同约定的其他交房条件。4.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当约定房屋质量责任、保修范围、保修期限和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应当对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。第五条房屋交付及验收5.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知后[X]日内到甲方指定地点办理交房手续，领取房屋钥匙及相关资料，并签署房屋交接单。5.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到本合同约定的标准。如因甲方原因导致乙方未能按时办理房屋交接手续，责任由甲方承担。5.3验收期限自乙方收到甲方交房通知之日起计算，最长不超过[X]日。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为甲方交付的房屋符合本合同约定。第六条产权登记6.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由[双方各自承担的具体比例]承担。6.2若因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，责任由乙方自行承担。第七条物业管理7.1该项目的物业管理由甲方选聘的[物业管理公司名称]负责。乙方应按照与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》的约定，按时足额缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司应按照《物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等服务。第八条保修责任8.1甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费修复因房屋质量问题引起的损坏。8.2保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。对于非因甲方原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方与相关责任方协商解决。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。9.2若乙方擅自变更房屋用途、拆除或损坏房屋结构及附属设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。9.3若甲方擅自变更房屋规划设计、提高房价等实质性变更本合同内容的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同