同祥四季商品房销售合同

PAGE同祥四季商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系同祥四季商品房（以下简称“该商品房”）的开发商，已依法取得该商品房的相关开发建设手续，并具备销售资格；乙方愿意购买甲方开发的该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体位置]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的规划用途为[规划用途]，建筑结构为[建筑结构]，建筑层数为[建筑层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[土地起始日期]起至[土地终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价款金额]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整。但在本合同履行过程中，因甲方原因导致该商品房建筑面积、套内建筑面积或分摊的共有建筑面积发生变化的，按照本合同第六条的约定处理。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前，将全部购房款人民币[总价款金额]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首付款支付期限]前，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]%；第二期：乙方应在[第二期付款期限]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]），占总价款的[第二期付款比例]%；……最后一期：乙方应在[最后一期付款期限]前，支付剩余购房款人民币[剩余价款金额]元（大写：[大写剩余价款金额]），占总价款的[剩余价款比例]%。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并提交相关贷款资料。乙方应积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[补足期限]内，以现金方式补足购房款差额。乙方应在贷款银行发放贷款之日起[款项支付期限]内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总价款的[解除合同违约金比例]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、已支付的各项费用损失等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的该商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。《住宅质量保证书》应当约定该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等内容。甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.3甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交付违约金比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金（如有）。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照上述约定支付违约金。第六条交接6.1该商品房达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]6.3该商品房交付时，如存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定进行整改。整改期间不计入交付期限，甲方应承担因整改给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方的租金损失、装修损失等。第七条产权登记7.1甲方应在该商品房交付使用后[产权登记期限]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。7.2因甲方原因未能在规定期限内完成房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[逾期登记违约金比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期登记宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金（如有）。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助义务，并按照上述约定支付违约金。7.3乙方应按照甲方的要求，及时提供办理房屋所有权转移登记所需的资料，并缴纳相关税费。因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，由乙方承担相应责任。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》约定的保修范围、保修期限和保修责任，由甲方承担保修责任。8.2在保修期内，甲方应及时履行保修义务。甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用及因维修给乙方造成的其他损失由甲方承担。8.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，但应按照市场价格支付维修费用。第九条物业管理9.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。9.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定，按时缴纳物业管理费用。逾期缴纳的，应按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[具体约定事项1]11.2[具体约定事项2]……第十二条附则12.1本合同