不动产权证书与销售合同

PAGE不动产权证书与销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方具体信息]身份证号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方具体信息]身份证号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方拥有不动产权证书项下的不动产，乙方有意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就不动产的买卖事宜达成如下协议：第一条不动产基本信息1.1不动产坐落于[详细地址]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该不动产的建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。1.3该不动产附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备]。第二条销售价格及付款方式2.1经双方协商一致，该不动产的销售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如贷款审批未通过或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条不动产权证书交付3.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将不动产权证书原件交付给乙方。3.2甲方应确保交付给乙方的不动产权证书真实、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致不动产权证书存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第四条不动产交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将不动产交付给乙方。交付时，双方应共同对不动产及其附属设施设备进行验收，如发现问题，应及时协商解决。4.2甲方应保证交付的不动产符合国家及地方相关标准和规定，不存在质量问题或安全隐患。如因甲方原因导致不动产存在质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.3不动产交付前，该不动产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；不动产交付后，该不动产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因不动产买卖所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付不动产权证书或不动产，每逾期一日，应按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同销售价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同其他条款的约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本