农家乐房屋租赁合同范本

农家乐房屋租赁合同范本引言本合同范本旨在为农家乐房屋租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文件。鉴于农家乐经营的特殊性，其房屋租赁不仅涉及传统居住功能，还可能包含经营场所、附属设施、院落、菜地等元素的使用。本范本力求平衡双方权益，明确各自责任，以减少租赁过程中的潜在纠纷。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保符合相关法律法规及双方的真实意愿。农家乐房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体地点]出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[请填写联系地址]联系电话：[请填写联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[请填写联系地址]联系电话：[请填写联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的农家乐房屋事宜，订立本合同。第一条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][乡镇][村][具体门牌号或详细地址]的农家乐房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[数字]平方米（最终以实际测量为准，或双方认可的建筑面积）。房屋结构为[例如：砖混结构/砖木结构]，共[数字]层，[数字]间（套）。3.该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。4.租赁房屋用途：乙方承诺，租赁该房屋仅作为[农家乐经营，可注明具体经营项目如餐饮、住宿、农产品销售等]用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将房屋用于任何违法违规经营活动。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[年月日]起至[年月日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：三]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每年租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：[例如：乙方应于每（月/季度/半年/年）的第（数字）个工作日之前，向甲方支付（当期/下期）租金。首次租金应于本合同签订之日起（数字）日内支付。]3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字，例如：十五]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络通讯费、电视收视费等）由[乙方/双方协商约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.租赁期内，房屋租赁税费按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。3.[其他需要约定的费用，如房屋租赁保证金等。例如：乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应缴费用、办妥退租手续，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。]第五条房屋的交付与返还1.甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金（如有）后[数字]日内，将该房屋按[约定交付时的状态，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》（可作为本合同附件二），明确房屋交付时的状况、设施设备情况等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，例如：十]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有损坏应按约定赔偿或修复）、[以及其他属于甲方的物品]完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方在租赁期内对房屋进行的装修、装饰或添置的新物品，其所有权归属及返还时的处理方式，双方约定如下：[例如：乙方可拆除的动产部分归乙方所有，不可拆除或形成附合的装修部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方折价补偿给甲方等，具体约定清晰]。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干扰乙方的正常经营和使用，但甲方有权在事先通知乙方的情况下，进入该房屋进行必要的检查或维修。5.[其他权利义务]第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆改变动房屋结构或改变房屋外观。如需进行装修、装饰，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。4.不得利用该房屋从事任何违法违规、损害公共利益或妨碍他人正常生活的活动。5.遵守当地政府及有关部门关于农家乐经营的相关规定，办理必要的经营许可手续。6.租赁期内，如需将该房屋部分或全部转租给第三方，或利用该房屋与第三方合作经营，应事先征得甲方的书面同意，并与第三方签订转租合同或合作协议，并向甲方备案。7.租赁期满或合同解除后，应如期返还房屋。8.[其他权利义务]第八条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计[数字]个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[百分比，例如：百分之十]作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[百分比，例如：千分之一]向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[倍数，例如：两倍]的违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[具体金额或按年度租金百分比]的违约金。4.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因不可抗力造成房屋损坏的，维修责任依据本合同第六条确定。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[数字]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式[份数，例如：肆]份，甲、乙双方各执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年月日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年月日]---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此清单作为《农家乐房屋租赁合同》（合同编号：[填写对应合同编号]）的组成部分）房屋地址：[与合同一致的房屋地址]序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁把2沙发套3茶几个4电视机台5空调台6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10床（主卧）张含床垫11衣柜个12热水器台13燃气灶台14抽油烟机台15[其他厨房用具]16[院落设施].....................甲方确认签字：乙方确认签字：日期：[年月日]---附件二：《房屋交付确认书》（此确认书作为《农家乐房屋租赁合同》（合同编号：[填写对应合同编号]）的组成部分）甲乙双方就《农家乐房屋租赁合同》项下的房屋交付事宜，确认如下：1.甲方已于[年月日]将坐落于[省/市][区/县][乡镇][村][具体门牌号或详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）按合同约定条件交付给乙方。2.乙方已对该房屋的结构、装修、设施设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）及水、电、燃气等使用情况进行了检查和确认，认为符合合同约定的交付标准，无异议。3.交付时，水表现数：[数字]度；电表现数：[数字]度；燃气表现数：[数字]立方米（或：燃气卡余额[数字]元）。4.甲方已将该房屋的[钥匙数量]套钥匙、[其他物品，如门禁卡、遥控器等]交付给乙方。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：日期：[年月日]乙方（承租方）签字：日期：[年月日]---重要提示1.本合同范本仅供参考，具体条款应根据租赁双方的实际情况进行细致磋商和修改。