房地产共有权利协议常用范本

房地产共有权利协议常用范本在房地产交易与持有过程中，共有情形屡见不鲜，可能是家庭成员共同购置，也可能是朋友、合作伙伴合资投资。为明确共有各方的权利与义务，避免日后因产权不清、权责不明引发纠纷，一份严谨规范的房地产共有权利协议至关重要。本范本旨在为共有权人提供一个清晰的权利义务框架，供各位根据实际情况进行调整与使用。重要提示1.协议基础：本协议基于各共有人平等、自愿、真实的意思表示而订立。各方在签署本协议前，应仔细阅读并充分理解所有条款。如有疑问，建议咨询专业法律人士。2.具体情况调整：本范本为通用版本，您在使用时，务必根据共有房地产的实际状况（如共有方式、份额比例、出资情况、使用安排等）对条款内容进行修改、补充或删减，使其贴合您的具体需求。3.不动产登记：协议签署后，涉及不动产登记事项的（如共有权登记、份额约定等），应及时向不动产登记机构申请办理相关登记手续，以确保权利的公示效力。4.争议解决：协议中关于争议解决方式的约定，将直接影响未来可能发生纠纷时的处理途径，请谨慎选择。5.专业咨询：鉴于房地产事务的复杂性及个案的特殊性，强烈建议在签署本协议前，寻求专业律师的咨询意见，以最大限度维护自身合法权益。---房地产共有权利协议协议编号：【自行填写或留空】甲方（共有人一）：姓名：【共有人一姓名】身份证号码：【共有人一身份证号码】联系地址：【共有人一联系地址】联系电话：【共有人一联系电话】乙方（共有人二）：姓名：【共有人二姓名】身份证号码：【共有人二身份证号码】联系地址：【共有人二联系地址】联系电话：【共有人二联系电话】（可根据实际共有人数量增加丙方、丁方等）鉴于：1.甲乙双方（及其他共有人，以下统称“各方”）经友好协商，共同出资购买/或通过其他合法方式取得位于【房屋具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室】的房地产（以下简称“该房地产”）。2.为明确各方对该房地产享有的权利和承担的义务，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。第一条共有房地产基本情况1.1房屋坐落：该房地产位于【详细填写，应与不动产权属证书一致】。1.2产权证号：【填写不动产权属证书编号，如尚未取得，可注明“待办”】。1.3房屋用途：【例如：住宅、商业、办公】。1.4建筑面积：【填写建筑面积，以不动产权属证书登记为准】平方米。1.5土地使用权：【填写土地使用权类型及年限，如：出让，住宅70年】。第二条共有方式及份额2.1共有方式：各方一致同意，对该房地产按份共有/共同共有（请选择一项并划掉另一项）。*（如选择按份共有）2.2共有份额：甲方享有该房地产【百分比或分数】的产权份额；乙方享有该房地产【百分比或分数】的产权份额；（如有其他共有人，依次列明）丙方享有该房地产【百分比或分数】的产权份额。*（如选择共同共有）2.2共有基础：各方基于【例如：家庭关系、合伙关系等】形成共同共有。第三条权利与义务3.1占有与使用：3.1.1各方均有权占有和使用该房地产，但应尊重其他共有人的权利。具体使用方式（如自住、出租、空置等）由各方协商确定，并可在本协议附件中详细约定。3.1.2如约定该房地产由部分共有人居住或使用，应明确是否支付使用费及费用标准，该费用如何分配。3.2收益分配：3.2.1该房地产因出租、经营或其他方式产生的收益，在扣除合理成本（如物业费、维修费、管理费等）后，按各方共有份额比例分配/【其他约定分配方式】。3.2.2收益分配周期为【例如：每月、每季度、每年】，具体时间由各方协商。3.3费用承担：3.3.1该房地产所产生的各项费用，包括但不限于：物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费、房屋及设施维修费、房产税、土地使用税等，由各方按共有份额比例承担/【其他约定承担方式】。3.3.2如遇大额维修或改良支出（例如：超过人民币【具体金额】元），应事先征得占份额三分之二以上的按份共有人同意/全体共同共有人同意，并由各方按份额比例承担。3.4处分权：3.4.1未经占份额三分之二以上的按份共有人同意/全体共同共有人同意，任何一方不得擅自处分该房地产（包括但不限于转让、赠与、抵押、置换、拆除等）。3.4.2经同意的处分行为，各方应积极配合办理相关手续。处分所得价款，在扣除相关税费后，按各方共有份额比例分配。3.5优先购买权：3.5.1按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。3.5.2共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，分割时参照按份共有人的规定处理优先购买权事宜。第四条共有房地产的管理4.1各方同意，由【全体共有人共同管理/推选某几位共有人（列明姓名）负责日常管理】。管理人应定期向其他共有人报告管理情况及收支明细。4.2涉及该房地产的重大决策（如改变用途、进行重大装修、长期出租等），须经占份额三分之二以上的按份共有人同意/全体共同共有人同意。第五条共有关系的终止与析产5.1终止情形：出现下列情形之一的，本共有关系可终止，各方应协商办理析产或转让手续：（1）各方协商一致同意终止共有关系；（2）法律规定或本协议约定的其他终止情形。5.2析产方式：5.2.1协商析产：各方可协商将该房地产变卖、拍卖，所得价款按份额分配；或由其中一方或几方购买其他共有人的份额，将房地产变更为单独所有或部分共有。5.2.2如协商不成，任何一方可根据法律规定，向人民法院提起诉讼，请求分割。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议约定，损害其他共有人利益的，应承担相应的赔偿责任。6.2未经其他共有人同意，擅自处分该房地产，给其他共有人造成损失的，应赔偿全部损失。6.3未按时足额承担本协议约定的费用，经催告后【合理期限，如15日】内仍未支付的，违约方应按应付金额的【千分之几】向守约方支付滞纳金。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地人民法院提起诉讼。/提交【某仲裁委员会名称】仲裁解决。（二选一）第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，由各方另行协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容包括：【例如：房地产基本情况详细清单、使用分配方案、费用分摊细则等】。8.3本协议一式【份数】份，甲乙双方（及其他共有人）各执【份数】份，【可根据需要增加：不动产登记机构备案一份、律师见证一份等】，具有同等法律效力。8.4本协议自各方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（共有人一）签字：日期：年月日乙方（共有人二）签字：日期：年月日丙方（共有人三）签字：(如有)日期：年月日丁方（共有人四）签字：(如有)日期：年月日---使用说明1.【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请根据您的实际情况进行修改、选择或删除。2.共有方式选择：按份共有和共同共有在权利义务上有显著区别，请务必根据实际情况选择并填写清楚份额或共有基础。3.核心条款：份额约定、收益分配、费用承担、处分程序、析产方式等是协议的核心，务必仔细斟酌并明确约定。4.附件：对于使用分配