商品房住宅销售合同

PAGE商品房住宅销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房住宅（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房为[房屋结构，如钢筋混凝土结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款不包括在该商品房交付时，乙方应向政府有关部门缴纳的相关税费以及其他应由乙方承担的费用。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款乙方应在[具体日期1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；在[具体日期3]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额4]），贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额5]）。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关政策调整导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。6.3乙方在接到甲方书面通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。七、甲方关于房屋产权状况的承诺7.1甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。7.2如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。八、关于装饰、设备标准承诺的违约责任8.1如果甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准与本合同附件三约定标准不符的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：8.1.1甲方负责修复至合同约定标准，如因修复给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.2经双方协商，由甲方按照合同约定标准的[X]%向乙方支付违约金，乙方同意继续使用该商品房。8.2乙方在使用过程中发现该商品房的装饰、设备标准与本合同附件三约定标准不符的，应在发现之日起[X]日内向甲方提出书面异议。如乙方未在规定期限内提出异议，视为乙方认可该商品房的装饰、设备标准符合合同约定。九、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺9.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）[基础设施或公共配套建筑名称1]，于[具体日期1]达到使用条件；（2）[基础设施或公共配套建筑名称2]，于[具体日期2]达到使用条件；……9.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如甲方应采取措施尽快达到使用条件，并承担因未达到使用条件给乙方造成的损失等]。十、质量保修责任10.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。10.2乙方报修后，甲方应在接到报修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内做出响应或派人维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。10.3房屋的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。10.4本合同关于保修的约定不免除因甲方故意或重大过失造成质量问题应承担的法律责任。十一、物业管理11.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用为每月每平方米人民币[X]元，由乙方按月缴纳。11.2物业服务内容及标准按照《前期物业服务合同》的约定执行。甲方应在本合同签订之日起[X]日内向乙方提供《前期物业服务合同》副本。11.3乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业服务费用。如乙方逾期未缴纳，应按照欠费金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。十二、房屋使用承诺12.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如乙方需要改变房屋用途的，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。12.2乙方在使用该商品房过程中，不得损坏房屋结构、设施设备，不得影响其他业主的正常生活。如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人的，乙方应承担修复及赔偿责任。十三、产权登记13.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第[X]项处理：13.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。13.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。13.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。十四、违约责任14.1甲方违约责任14.1.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。14.1.2甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准与本合同附件三约定标准不符的，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。14.1.3甲方违反本合同第七条关于房屋产权状况的承诺，导致乙方不能取得房屋所有权证书或发生债权债务纠纷的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。14.1.4甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。14.2乙方违约责任14.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。14.2.2乙方未按照本合同约定的用途使用该商品房的，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同第十二条的约定承担违约责任。14.2.3乙方在使用该商品房过程中，损坏房屋结构、设施设备或影响其他业主正常生活的，应按照本合同第十二条的约定承担违约责任。14.2.4乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。十五、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：