开发商不履行销售合同

PAGE开发商不履行销售合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了房屋销售合同（以下简称“合同”），现乙方出现不履行合同的情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：一、合同概述1.1甲乙双方于年月日签订了关于位于（房屋具体地址）的房屋销售合同，合同编号为。该合同约定了房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间及条件、违约责任等条款。1.2甲方已按照合同约定履行了自己的义务，包括但不限于按时支付购房款等。二、乙方不履行合同的情形2.1交付延迟乙方未按照合同约定的年月日将房屋交付给甲方，且经甲方多次催告后，仍未在合理期限内交付。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的交付延迟行为已构成违约。2.2房屋质量问题交付的房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、地基下沉等，经专业机构鉴定，该质量问题影响房屋的正常使用安全。这违反了合同中关于房屋质量应符合相关标准的约定，乙方应承担相应责任。2.3擅自变更规划设计乙方未经甲方同意，擅自变更房屋的规划设计，如房屋户型、面积、朝向等发生实质性变更，导致甲方购买的房屋与合同约定不符。根据相关法律规定及合同约定，乙方不得擅自变更规划设计，否则应承担违约责任。三、甲方的权利与要求3.1要求继续履行合同甲方有权要求乙方按照合同约定继续履行交付房屋及相关义务。乙方应在本协议签订后的日内完成房屋交付，并确保房屋符合合同约定的交付条件。3.2赔偿损失3.2.1因乙方交付延迟给甲方造成的损失，包括但不限于租金损失（如有）、额外的居住成本等。甲方有权要求乙方按照实际损失进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.2.2对于房屋质量问题给甲方造成的损失，如维修费用、因质量问题导致的房屋贬值损失等，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方对房屋进行修复至符合质量标准，并赔偿相应损失。3.2.3由于乙方擅自变更规划设计给甲方造成的损失，如房屋价值降低、甲方因规划变更产生的心理落差等，乙方应予以赔偿。赔偿金额应根据实际情况进行评估确定。3.3解除合同若乙方在合理期限内仍未解决上述违约问题，甲方有权解除合同。乙方应在合同解除后的日内退还甲方已支付的全部购房款，并按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、乙方的义务与责任4.1继续履行义务4.1.1如甲方要求继续履行合同，乙方应立即采取措施解决交付延迟、房屋质量等问题。对于交付延迟，乙方应制定详细的交付计划，并告知甲方。对于房屋质量问题，乙方应安排专业的维修队伍进行维修，维修方案需经甲方书面认可。4.1.2在房屋交付前，乙方应确保房屋通过相关部门的验收，符合交付条件。同时，乙方应向甲方提供房屋的质量合格证明文件等相关资料。4.2赔偿责任4.2.1按照本协议第三条约定的赔偿范围和方式，对甲方的损失进行赔偿。乙方应在接到甲方赔偿要求后的日内进行核实，并在核实后的日内给予甲方明确的赔偿答复。若乙方对赔偿金额有异议，应与甲方协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。4.2.2若乙方擅自变更规划设计，应按照变更后的房屋与原合同约定房屋的差价及给甲方造成的其他损失进行赔偿。乙方应积极配合甲方办理相关的变更手续或赔偿事宜，确保甲方的合法权益得到保障。4.3承担违约责任4.3.1除上述赔偿责任外，乙方应按照合同约定承担违约责任。若合同约定了违约金的，乙方应按照约定支付违约金；若合同未约定违约金，但约定了定金的，甲方有权选择适用定金罚则，要求乙方双倍返还定金。4.3.2乙方应承担因违约行为给甲方造成的其他合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。根据《中华人民共和国民法典》第585条【违约金】规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。五、争议解决5.1如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起的日内。5.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求提供相关证据，积极配合诉讼程序。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同