检查中介房屋销售合同

PAGE检查中介房屋销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房屋，乙方有意购买该房屋，丙方作为中介方为甲乙双方提供居间服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋出售事宜达成如下合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况如下（可详细列举，如：室内装修为精装修，包含[具体装修内容]；附属设施有[列举附属设施]）。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.2付款方式及时间安排如下：2.2.1乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]付款。2.2.2若乙方选择一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。2.2.3若乙方选择分期付款，具体如下：第一期：乙方应在[首付日期]前支付房款人民币[X]元整（大写：[大写首付金额]）作为首付款。第二期：在[第二期付款日期及条件，如房屋过户手续办理完毕后X日内]，乙方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在[尾款支付日期及条件，如房屋交接完成后X日内]，乙方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。2.2.4若乙方选择银行贷款付款，乙方应在[签订贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及丙方办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在[贷款到账日期或其他相关日期]将贷款金额支付至甲方指定账户。若贷款金额不足以支付全部房款，乙方应在[补足房款日期]前以现金或转账方式补足差额部分。第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方应按照国家相关规定及行业惯例，为甲乙双方提供居间服务。甲乙双方同意向丙方支付中介服务费用，费用金额为人民币[X]元整（大写：[大写中介费金额]）。3.2支付方式如下：3.2.1若乙方选择一次性付款，乙方应在签订本合同之日向丙方支付全部中介服务费用。3.2.2若乙方选择分期付款，乙方应在支付各期房款的同时，按照每期房款金额占总房款金额的比例向丙方支付相应比例的中介服务费用。具体比例为：首付房款对应的中介服务费用比例为[X]%，第二期房款对应的中介服务费用比例为[X]%，尾款对应的中介服务费用比例为[X]%。3.2.3若乙方选择银行贷款付款，乙方应在签订本合同之日向丙方支付中介服务费用的[X]%作为前期服务费用；在银行贷款获批且款项到账后，乙方应向丙方支付剩余中介服务费用。第四条房屋产权及相关手续办理4.1甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于购房款损失、利息损失、中介费损失、律师费损失等）。4.2甲乙双方应积极配合丙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担（明确各项税费的承担方，如：契税由乙方承担，增值税由甲方承担等）。4.3办理房屋产权过户手续的具体流程及时间安排如下：4.3.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向丙方提供办理过户手续所需的全部资料（包括但不限于身份证、房产证、户口本等原件及复印件）。4.3.2丙方应在收到甲方提供的全部资料之日起[X]日内，协助甲乙双方办理网签手续。4.3.3甲乙双方应在网签手续办理完毕之日起[X]日内，共同前往房屋所在地不动产登记中心办理过户登记手续。4.3.4不动产登记中心受理过户申请后，如无特殊情况，应在[预计出证日期]内颁发新的房屋所有权证。丙方应及时通知甲乙双方领取新证，并协助办理相关交接手续。第五条房屋交付及相关事宜5.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且收到全部房款（如乙方选择分期付款或银行贷款付款，在满足合同约定的付款条件后）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，保持房屋交付时的现状（除本合同约定的装修或设施设备变更外）。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电、燃气、暖气等设施设备的运行情况。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至验收合格。5.3甲方应在房屋交付前结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.4乙方应在房屋交付之日向甲方支付房屋尾款（如乙方选择分期付款方式），并签署房屋交接确认书。房屋交接确认书应明确房屋交付的时间、现状及双方的权利义务等内容。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、房屋产权存在问题、未结清相关费用等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任（依据第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期支付房款、拒绝购买房屋等，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若丙方未能按照本合同约定履行居间服务义务，如未及时协助办理相关手续、提供虚假信息等，应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用金额的[X]%向甲乙双方支付违约金。如丙方的违约行为给甲乙双方造成其他损失的，丙方还应承担赔偿责任。6.4甲乙丙三方任何一方违反本合同约定的保密义务，应向其他两方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同