城市商品房销售合同

PAGE城市商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的城市商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1项目名称[具体项目名称]1.2房屋坐落[详细地址，具体到门牌号等]1.3房屋用途[如住宅、商业等]1.4建筑结构[如框架结构、砖混结构等]1.5建筑层数地上[X]层，地下[X]层1.6房屋所在层数[具体层数]1.7建筑面积[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积[分摊的共有建筑面积具体数值]平方米。1.8房屋户型[如两居室、三居室等具体户型]二、商品房价款2.1单价每平方米人民币[X]元。2.2总价人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.3付款方式及付款时间买受人采取以下第[X]种付款方式：2.3.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.3.2分期付款买受人应按照以下时间和金额支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：在[具体日期2]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……2.3.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额或一次性支付全部房价款。三、付款方式及期限3.1付款方式买受人应按照本合同约定的付款方式按时支付房价款。3.2付款期限如买受人选择分期付款，应严格按照本合同约定的各期付款时间支付款项。如买受人选择银行贷款，应积极配合办理贷款手续，确保在规定时间内完成贷款申请及审批流程。四、交付期限4.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；4.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；4.2.3其他非出卖人所能控制的合理原因。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知交房之日起视为已交付，相关风险及责任由买受人承担等]。5.3买受人在接到出卖人书面通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。逾期不办理的，视为自动接收该商品房，出卖人不再承担相关责任。5.4交接时，双方应当对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、面积差异处理6.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2根据本合同约定，如因设计变更造成面积差异，双方应签订补充协议。七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：7.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；7.1.2其他可能影响商品房质量或使用功能的变更事项。7.2买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1出卖人应当按照法律、法规的规定和本合同的约定，承担商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.2双方对保修范围、保修期限和保修责任另有约定的，从其约定。8.3在保修期内，买受人发现商品房质量问题，可直接向出卖人提出保修要求，出卖人应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。如因出卖人原因未能及时维修，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。8.4本合同约定的保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限。具体保修范围和保修期限如下：8.4.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.4.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.4.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.4.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；8.4.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。九、关于基础设施配套的约定9.1出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：9.1.1供水、供电在商品房交付时达到使用条件；9.1.2燃气在[具体日期]达到使用条件；9.1.3供暖在[具体日期]达到使用条件；9.1.4小区内道路、绿化等配套设施在商品房交付时达到基本使用条件。9.2如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如出卖人应采取措施尽快达到使用条件，并承担买受人因未达到使用条件而产生的合理损失等]。十、房屋装饰、设备标准承诺10.1出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：10.1.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；10.1.2出卖人负责在[具体期限]内达到约定标准；10.1.3其他方式（双方协商确定）。10.2双方约定的装饰、设备标准如下：10.2.1外墙：[具体材质及颜色等]；10.2.2内墙：[具体材质及处理方式等]；10.2.3顶棚：[具体材质及处理方式等]；10.2.4地面：[具体材质及处理方式等]；10.2.5门窗：[具体材质及规格等]；10.2.6厨房：[具体配置及标准等]；10.2.7卫生间：[具体配置及标准等]；10.2.8阳台：[具体配置及标准等]；10.2.9电梯：[品牌及规格等]；10.2.10其他：[详细说明其他装饰、设备的标准]。十一、关于产权登记的约定11.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：11.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。11.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。11.1.3其他方式（双方协商确定）。11.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。十二、保修责任12.1出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担商品房的保修责任。保修期限自商品房交付之日起计算。12.2在保修期限内，如商品房出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后及时履行保修义务。如因出卖人未及时履行保修义务给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。12.3保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、墙面地面、水电设施、门窗等。具体保修内容按照国家相关法律法规及本合同约定执行。十三、违约责任13.1出卖人违约责任13.1.1出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，应当按照逾期交付期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。13.1.2如果出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同约定的标准，出卖人应按照本合同第十条的约定承担违约责任。13.1.3出卖人如未按照本合同约定在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照本合同第十一条的约定承担违约责任。13.1.4出卖人违反本合同约定的其他条款，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给买受人造成损失的，应当赔偿买受人的全部损失。13.2买受人违约责任13.2.1买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。13.2.2买受人如未按照本合同约定办理交接手续，逾期在[X]日之内的，自本合同约定的交接期限届满之次日起至实际办理交接手续之日止，买受人按日向出卖人支付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权按照本合同第五条的约定处理。13.2.3买受人违反本合同约定的其他条款，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给出卖人造成损失的，应当赔偿出卖人的全部损失。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：14.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；14