橄榄鹏苑二期销售合同

PAGE橄榄鹏苑二期销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设橄榄鹏苑二期项目，乙方有意购买该项目中的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就橄榄鹏苑二期房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置乙方所购房产位于橄榄鹏苑二期[具体楼栋号][具体房号]。2.建筑面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第六条的约定处理。二、房产价格及付款方式1.房产价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并在[具体日期]前，与甲方指定的银行签订按揭贷款合同，办理相关贷款手续。乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或乙方未能按时足额偿还银行贷款本息，乙方应承担违约责任，并按照本合同第七条的约定处理。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房产交付给乙方。2.交房条件（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产已取得房屋测绘报告；（3）该房产达到合同约定的装修及设施设备标准（具体装修及设施设备标准见附件[装修及设施设备标准附件编号]）；（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、房屋产权登记1.产权登记办理甲方负责在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权登记费用因办理房屋产权登记手续产生的费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等，由[具体承担方]承担。若因一方原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方保证所售房产符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。2.保修责任根据《住宅质量保证书》的约定，在保修期限内，甲方承担该房产的保修责任。保修范围和保修期限按照国家及地方相关规定执行。乙方应在发现质量问题之日起[X]日内通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。若甲方未按约定履行保修责任，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。六、面积差异处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款。2.面积误差比绝对值超出3%的乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交房条件，并按照本合同约定向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同之日起[X]日内按照合同约定支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。（2）若乙方中途退房，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充