商洛农村建房销售合同

PAGE商洛农村建房销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于商洛农村[具体地址]的宅基地，并计划在该宅基地上建造房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.宅基地情况甲方拥有的宅基地位于商洛农村[具体地址]，面积为[X]平方米，该宅基地已取得相关审批手续，手续编号为[具体编号]。2.房屋规划甲方计划建造的房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案已经[相关部门，如当地村镇规划部门]审核通过，方案编号为[具体编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定，该房屋及宅基地的总售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在房屋基础完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。中期款：在房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付中期款人民币[X]元整（大写：[大写中期款金额]）。尾款：在房屋竣工验收合格且甲方交付房屋及相关证件后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、房屋建造及交付1.建造标准甲方应按照经审核通过的设计方案进行房屋建造，保证房屋质量符合国家及地方相关建筑标准和规范，包括但不限于抗震设防要求、建筑结构安全标准等。房屋所使用的建筑材料应符合国家标准，具有质量合格证明文件。2.建造期限房屋建造周期自本合同签订且乙方支付定金之日起计算，共计[X]天。如因不可抗力或政府原因导致工期延误，工期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.建造监督在房屋建造过程中，乙方有权定期或不定期到现场查看建造进度及质量，甲方应予以配合。如乙方发现质量问题或施工不符合设计要求，有权要求甲方立即整改，甲方应在接到通知后[X]日内整改完毕。4.房屋交付甲方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，房屋应保持清洁、完好，门窗、水电等设施应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关证件，包括但不限于宅基地审批手续、房屋建设规划许可证、房屋竣工验收报告等。四、产权归属及相关手续1.产权归属房屋建成后，其所有权归乙方所有。乙方有权依法对该房屋进行占有、使用、收益和处分。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用由[具体方]承担。2.手续办理甲方应在房屋交付后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权登记所需的各项手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的申请表格等。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。义务：按照经审核通过的设计方案和建筑标准建造房屋，保证房屋质量。负责办理房屋建造过程中的相关审批手续，确保建造行为合法合规。配合乙方对房屋建造过程进行监督检查，对乙方提出的问题及时整改。按照本合同约定的时间交付房屋及相关证件。保证所提供的宅基地及房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、装修费用、因房屋无法正常使用造成的经济损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.乙方权利义务权利：有权按照本合同约定的时间和方式查看房屋建造进度及质量，提出意见和建议。有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关证件。义务：按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。配合甲方办理房屋建造过程中的相关事宜，如提供必要的证明文件等。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、标准建造房屋或交付房屋及相关证件，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若房屋质量不符合合同约定或国家及地方相关标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到合格标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将房屋出售给第三方或存在其他权属纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因房屋无法使用造成的经济损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之