建业商品房销售合同

PAGE建业商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系依法设立并取得房地产开发资质的企业，具备开发和销售本合同项下商品房的资格；乙方愿意购买甲方开发建设的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置本商品房位于[具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式及付款时间乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%；在[具体日期1]支付第二期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%；在[具体日期2]支付第三期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%；并于[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。（4）其他方式：三、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以[房屋测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。2.面积差异处理该商品房交付时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交房期限及条件1.交房期限甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：2.交房条件除上述交房期限所约定的条件外，该商品房交付时还应符合下列条件：（1）房屋主体结构质量经核验确属合格；（2）室内空气质量符合国家和地方有关标准；（3）水、电、气、通讯等配套设施齐全，并能够正常使用；（4）公共部位和公用房屋的维修、养护、管理责任明确，物业服务符合合同约定；（5）其他条件：五、交接手续1.交付通知甲方应在交付日期届满前[X]天，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。2.交接程序乙方应在收到交付通知后，在约定的交付时间和地点与甲方办理商品房交接手续。交接时，甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。乙方应在房屋交接单上签字确认，对房屋的质量、设施设备等进行验收。如发现问题，应在房屋交接单上注明，并要求甲方在规定的期限内整改。3.文件资料交接甲方应向乙方提供以下文件资料：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）《竣工验收备案表》；（4）房屋测绘报告；（5）其他文件资料：六、产权登记1.产权登记期限甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.产权登记费用办理产权登记所需的费用，由[双方各自承担范围]承担。七、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。2.保修程序乙方在保修期限内发现商品房存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内派人维修。如甲方未在规定的期限内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。（2）若甲方交付的商品房质量不符合本合同约定或国家和地方有关标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定或国家和地方有关标准进行整改。整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应承担整改费用，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定的期限办理产权登记，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式和付款时间支付房价款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。（2）若乙方中途退房，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合