承包售楼部销售合同

PAGE承包售楼部销售合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有售楼部及相关销售资源，乙方具备专业的销售能力和经验，双方经友好协商，就乙方承包甲方售楼部销售事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包甲方售楼部的房屋销售工作，包括但不限于接待客户咨询、介绍楼盘信息、促成房屋交易等相关销售活动。乙方应按照甲方提供的楼盘资料及销售政策，向客户进行准确、全面的介绍和推广。2.承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议，要求乙方按照甲方的要求和标准开展销售活动。有权审核乙方与客户签订的房屋销售合同及相关文件，对不符合甲方利益或违反法律法规及合同约定的条款提出修改意见。有权根据市场情况和项目进展，调整楼盘销售价格、销售政策等，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供售楼部场地及必要的办公设施，包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、复印机等，并确保其正常使用。向乙方提供完整、准确的楼盘资料，包括但不限于楼盘规划图、户型图、效果图、房屋销售价格表、优惠政策等，以便乙方开展销售工作。负责办理房屋销售所需的相关手续，包括但不限于商品房预售许可证、不动产权证书等，并承担相应费用。按照本合同约定向乙方支付销售佣金。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，自主开展售楼部的销售工作，制定销售计划和策略，但应符合甲方的整体利益和要求。有权要求甲方提供必要的支持和协助，包括但不限于解答客户疑问、提供技术支持等。有权按照本合同约定获得销售佣金。2.义务应勤勉尽责地履行销售职责，积极拓展客户资源，努力促成房屋交易，提高销售业绩。应按照甲方提供的楼盘资料及销售政策，向客户进行准确、全面的介绍和推广，不得擅自夸大或虚假宣传楼盘信息。应妥善保管售楼部的相关资料和文件，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。应及时向甲方反馈客户意见和市场动态，为甲方调整销售策略提供参考依据。与客户签订房屋销售合同后，应及时将合同原件及相关资料提交给甲方备案。三、销售佣金及支付方式1.销售佣金标准乙方促成房屋交易后，甲方按照房屋成交总价的%向乙方支付销售佣金。成交总价以乙方与客户签订的房屋销售合同中约定的价格为准。2.支付方式甲方在收到客户支付的购房首付款，并办理完房屋买卖合同备案手续后，向乙方支付该套房屋销售佣金的%。甲方在收到银行发放的购房贷款，并办理完房屋产权过户手续后，向乙方支付该套房屋销售佣金的剩余部分。3.支付时间甲方应在符合上述支付条件后的个工作日内，将销售佣金支付至乙方指定的银行账户。四、销售合同的签订与管理1.销售合同的签订乙方与客户达成房屋交易意向后，应及时与客户签订房屋销售合同。房屋销售合同应使用甲方提供的标准合同文本，并按照甲方的要求填写相关内容。乙方在签订房屋销售合同前，应确保客户已充分了解房屋的基本情况、销售价格、付款方式、交房时间等重要信息，并向客户解释合同条款的含义和法律后果。乙方应在签订房屋销售合同后，及时将合同原件及相关资料提交给甲方备案，备案资料包括但不限于客户身份证复印件、购房款支付凭证、房屋认购书等。2.销售合同的变更与解除如因客户原因需要变更或解除房屋销售合同，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关手续。变更或解除合同所产生的法律后果由客户承担。如因甲方原因需要变更或解除房屋销售合同，甲方应提前通知乙方，并承担由此给乙方造成的损失。3.销售合同的履行甲乙双方应共同督促客户按照房屋销售合同的约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理房屋产权过户手续等。如客户未按照合同约定履行义务，甲乙双方应及时采取措施，维护自身合法权益。因客户违约给甲方或乙方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售房屋的全部佣金及违约金。如甲方违反本合同约定，擅自调整楼盘销售价格、销售政策等，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定提供售楼部场地、办公设施或楼盘资料等，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行销售职责，导致销售业绩未达到合同约定标准的，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权根据实际情况扣除乙方的销售佣金或要求乙方赔偿损失。如乙方擅自夸大或虚假宣传楼盘信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售佣金。如乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售佣金。3.双方共同违约责任如因甲乙双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照过错程度承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，