住建局商业房销售合同

PAGE住建局商业房销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业房（以下简称“该商业房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商业房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商业房基本情况1.该商业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。2.该商业房的规划用途为[具体规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、销售价格及付款方式1.该商业房的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款占总房款的比例为[X]%。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请商业贷款或公积金贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：乙方应在该商业房交付之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、交房时间及条件1.甲方应在[具体交房日期]前，将该商业房交付给乙方。2.该商业房交付时应满足以下条件：该商业房已通过竣工验收备案；该商业房的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件；甲方应向乙方提供该商业房的质量保证书和使用说明书；甲方应协助乙方办理该商业房的产权登记手续，且该商业房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。四、产权登记及过户1.甲方应在该商业房交付之日起[X]日内，协助乙方办理该商业房的产权登记手续，将该商业房的产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。2.因办理产权登记手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由[双方约定承担方]承担。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付该商业房，每逾期一日，应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同销售总价的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。4.若该商业房存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该商业房的产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.