一手商品房销售合同

PAGE一手商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系依法取得房地产开发经营资格，具有合法手续建设并销售位于[具体项目名称及地址]的一手商品房（以下简称“该商品房”）；乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方的一手商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋户型为[户型具体描述]，朝向为[朝向描述]，层高为[层高具体数值]米。1.4该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述总价款包含但不限于房价款、相关税费、配套设施费用等一切与购买该商品房有关的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款人民币[总价具体数值]元支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[第一期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X]%；第二期：在[具体工程进度节点或日期]，乙方支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X]%；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X]%。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合甲方及贷款银行的工作，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。乙方应在房屋交付前，将贷款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时足额支付贷款，由此产生的违约责任由乙方自行承担，并按照本合同约定承担对甲方的赔偿责任。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等）。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交付期限及条件5.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。5.3甲方应在交付日期届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，乙方应承担该商品房的物业管理费等相关费用。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3交接时，乙方发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在交接之日起[X]日内书面通知甲方；甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应重新办理交接手续。如因乙方原因导致未能按时交接或未能及时发现问题，甲方不承担任何责任，由此产生的一切后果由乙方自行承担。6.4甲方应在商品房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方解除合同的，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款；乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照上述约定支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得房屋产权证书的，甲方不承担任何责任。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件一）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方应按照约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并承担因此给乙方造成的损失。7.1.2乙方有权要求甲方按照该部分装饰、设备标准与实际标准的差价给予补偿，补偿金额由双方协商确定。协商不成的，可通过法律途径解决。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在改变该商品房的内部装饰、设备时，不得影响该商品房的整体质量和安全性能。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。8.3其他部位、部件的保修期限和保修责任，由双方在《住宅质量保证书》中约定。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方解除合同的，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款；乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照上述约定支付违约金。9.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。9.1.3甲方如未按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第六条第6.4款的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，应按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。9.2.2乙方在使用该商品房过程中，违反本合同约定擅自改变房屋用途、结构等，应按照本合同第七条第7.2款的约定承担违约责任。9.2.3乙方如未按照本合同约定的时间接收该商品房，应按照本合同第六条第6.2款的约定承担违约责任。十、争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事