农村自建房销售合同

PAGE农村自建房销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自建房一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村自建房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。1.2该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、储物间、院子、水井等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.3如乙方未能按照上述约定按时足额支付定金或房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.3自房屋交付之日起，该房屋的所有权及相关权益归乙方所有，与该房屋有关的一切风险也同时转移给乙方。四、产权办理4.1因农村自建房的特殊性，目前暂无法办理产权登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，确保乙方对该房屋的合法权益。4.2如日后政策允许办理产权登记手续，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，配合乙方办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。4.3若因甲方原因导致无法办理产权登记手续，给乙方造成损失的，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋及附属设施符合交付标准。甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的证明文件和资料。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并在房屋交付后享有该房屋的所有权及相关权益。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应在房屋交付时及时进行验收，并在验收合格后签署房屋交接清单。乙方应遵守国家法律法规及当地农村建房相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在质量问题等，应承担以下违约责任：按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法权益，甲方应返还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付房款或擅自解除本合同等，应承担以下违约责任：甲方有权没收乙方已支付的定金。按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8