中京珑园代理销售合同

PAGE中京珑园代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了中京珑园项目（以下简称“该项目”），并希望委托乙方作为该项目的独家代理销售商；乙方具备专业的房地产代理销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售中京珑园项目事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为中京珑园项目的独家代理销售商，负责该项目房屋的销售代理工作。乙方应按照本合同约定，以甲方名义对外开展销售活动，积极推广该项目，寻找潜在客户，促成房屋销售交易。1.2乙方代理销售的房屋范围包括但不限于中京珑园项目内的住宅、商业及其他配套物业（具体房屋清单以甲方提供为准）。二、代理期限2.1本合同代理期限自年月日起至年月日止。2.2代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、销售价格与销售政策3.1甲方提供给乙方的销售底价为：住宅：每平方米元起；商业：每平方米元起。乙方实际销售价格不得低于上述底价，但可根据市场情况在甲方允许的范围内进行上浮。上浮幅度超过%的，需经甲方书面同意。3.2甲方制定的销售政策包括但不限于优惠活动、付款方式等，乙方应严格按照甲方规定执行。如有客户提出特殊要求，乙方应及时向甲方反馈，经甲方书面批准后方可执行。四、销售代理费用及支付方式4.1乙方的销售代理费用按照以下方式计算：住宅：按照房屋成交总价的%计算；商业：按照房屋成交总价的%计算。4.2甲方应在乙方促成房屋销售合同签订且客户支付首期房款后，按照本合同约定的比例向乙方支付销售代理费用。支付周期为每月日，甲方应将上月已促成交易的代理费用支付至乙方指定账户。4.3乙方应在每次请求甲方支付代理费用时，向甲方提供详细的销售清单及相关证明文件，包括但不限于房屋销售合同、客户付款凭证等，供甲方审核确认。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.2甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、房屋户型图、销售底价、销售政策等，并确保资料的真实性和准确性。5.3甲方负责办理房屋销售过程中的相关手续，如房屋产权登记、备案等，并承担相应费用。5.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方销售代理费用。5.5甲方应积极配合乙方的销售工作，为乙方提供必要的支持和协助，包括但不限于安排看房、解答客户疑问等。（二）乙方权利与义务5.6乙方有权按照本合同约定获取销售代理费用。5.7乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行本合同约定的义务，以专业、诚信的态度开展销售工作。5.8乙方应制定详细的销售计划和营销策略，并报甲方备案。销售计划应包括但不限于市场推广活动、客户拓展方案、销售进度安排等。5.9乙方应建立客户信息管理系统，及时记录客户咨询、看房、成交等情况，并定期向甲方汇报。5.10乙方应如实向客户介绍该项目的情况，不得隐瞒或夸大项目信息。如因乙方原因导致客户与甲方发生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。5.11乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。代理期限届满或本合同终止后，乙方应将所有资料返还给甲方。5.12未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的代理销售权转让给任何第三方。六、销售流程6.1客户咨询：乙方负责接待客户咨询，解答客户关于该项目的疑问，并将客户信息记录在客户信息管理系统中。6.2安排看房：乙方根据客户需求，安排客户实地看房。看房过程中，乙方应向客户详细介绍该项目的情况。6.3客户洽谈：乙方与客户就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行洽谈，并促成客户签订房屋认购协议。6.4签订合同：客户签订房屋认购协议后，乙方协助甲方与客户签订正式的房屋销售合同。6.5款项支付：乙方督促客户按照房屋销售合同约定支付房款，并及时向甲方反馈客户付款情况。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时支付乙方销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的代理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等。7.3若乙方违反本合同约定将代理销售权转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。7.4若乙方在销售过程中存在隐瞒或夸大项目信息等欺诈行为，导致客户与甲方发生纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于甲方为解决纠纷支付的费用、因纠纷导致的房屋销售损失等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继