二手房屋委托销售合同

PAGE二手房屋委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方进行销售；乙方具备二手房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该二手房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理人，负责该二手房屋的销售事宜，包括但不限于寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成房屋买卖交易等。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行销售义务，积极推广该房屋，以促成交易的顺利完成。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2房屋所有权证号为[具体权证号码]，产权登记人为[甲方姓名]。2.3该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况，如是否配备家具家电、装修风格、装修程度等]。三、委托销售价格及付款方式3.1甲方委托乙方销售该房屋的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及交易条件：3.2.1双方约定的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。3.2.2若采用分期付款，具体付款节点及金额为：[详细列出各付款节点及金额]。3.2.3若采用银行贷款，贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关事宜由[贷款银行/相关方]与买方另行协商确定，但乙方应协助甲方及买方办理相关贷款手续。四、销售期限4.1本合同委托销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。4.假如在销售期限届满前，乙方已促成该房屋的买卖交易，则本合同自动终止。4.3若销售期限届满后，乙方未能促成该房屋的买卖交易，双方可协商延长销售期限或终止本合同。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权了解房屋销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售工作进展。5.2甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、房屋现状照片等。5.3甲方应按照本合同约定，配合乙方及买方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户登记、协助买方看房等。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方违反本条款约定，导致乙方无法正常履行销售义务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务5.4乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。5.5乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行销售义务，积极寻找潜在买家，为甲方提供合理的销售建议，并及时向甲方反馈销售进展情况。5.6乙方应保守甲方及该房屋的相关信息秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。5.7乙方在销售过程中，应如实向买方告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述。若因乙方故意或重大过失导致甲方或买方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、销售佣金及费用承担6.1若乙方在委托销售期限内促成该房屋的买卖交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。6.2销售佣金支付方式：在房屋买卖合同签订且买方支付首期房款后，甲方应向乙方支付销售佣金的[X]%；在房屋产权过户登记手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余的销售佣金。6.3因房屋买卖交易产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、中介费、评估费、公证费等，按照法律法规规定及双方约定由[甲方/乙方/买方]承担。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或不配合乙方办理相关手续，导致乙方无法促成交易或给乙方造成损失的，甲方应按照房屋委托销售价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方违反本合同约定，擅自降低销售价格、泄露甲方信息或未按照约定履行销售义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照房屋委托销售价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3若一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托销售期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3双方协商一致同意解除本合同的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清已产生的费用，并承担各自应承担的责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙