二手房中介销售合同

PAGE二手房中介销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下的二手房，乙方有购买该房屋的意愿，丙方作为专业的二手房中介机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位置甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋权属情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。房屋所有权证号为[具体证号]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、定金条款3.1乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法履行或解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。四、中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用甲乙双方应按照房屋成交价格的[X]%向丙方支付中介服务费用。即中介服务费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2支付方式（1）由甲方承担[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方承担[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，将各自应承担的中介服务费用支付至丙方指定的银行账户。五、房屋交付及相关事宜5.1房屋交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋腾空并交付给乙方。5.2房屋交付条件房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等），能够正常使用。甲方应结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。5.3房屋交接手续甲乙双方应在房屋交付当日共同办理房屋交接手续，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋钥匙、房屋产权证书、购房合同等相关资料及物品。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应责任。六、房屋过户手续6.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。6.2过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目]。丙方应协助甲乙双方办理过户手续，提供必要的文件和资料。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及间接经济损失（间接经济损失包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的装修费用、贷款利息等）。（3）若甲方未按照本合同约定履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定履行协助办理房屋过户手续的义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。7.3丙方违约责任若丙方未能按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方的交易无法顺利完成，丙方应退还已收取的全部中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。同时，丙方应承担甲乙双方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，