邛崃市商品房销售合同

PAGE邛崃市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于邛崃市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为邛崃市[详细地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。二、商品房销售价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等相关费用。4.3交接时，乙方发现商品房质量或其他问题，应在交接时当场提出；如乙方在接收后再提出质量问题，除属于甲方故意隐瞒或重大过失外，甲方不承担责任。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的资料及费用，并积极配合甲方办理产权登记手续。六、保修责任6.1甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。7.1.2甲方如因故意隐瞒或提供虚假资料等原因，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。7.1.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照国家规定和本合同约定承担保修责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。7.2.2乙方如中途退房，应在退房前[X]日书面通知甲方，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在收到乙方退房通知及违约金之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方。7.2.3乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：8.1.1提交邛崃市仲裁委员会仲裁。8.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[