商品房独家代理销售合同

PAGE商品房独家代理销售合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受托人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]商品房的销售权益，乙方具备专业的房地产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家代理销售该商品房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为[具体楼盘名称]商品房（以下简称“该商品房”）的独家代理销售方，负责该商品房的销售推广、客户接待、合同签订等相关销售事宜。1.2乙方应按照本合同约定的销售方式、销售价格、销售条件等，勤勉尽责地开展销售工作，努力促成该商品房的销售交易。二、销售范围及期限2.1销售范围为[具体楼盘名称]内的所有可售商品房，包括但不限于住宅、商铺、车位等。2.2本合同代理销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、销售价格及付款方式3.1甲方确定该商品房的销售底价为：住宅每平方米[X]元，商铺每平方米[X]元，车位每个[X]元。乙方可根据市场情况在不低于底价的基础上自行制定销售价格，但需提前告知甲方。3.2付款方式包括但不限于一次性付款、银行按揭贷款、分期付款等。乙方应向客户详细介绍各种付款方式的利弊，并协助客户办理相关手续。四、销售佣金及支付方式4.1乙方按照实际销售成交金额的[X]%收取销售佣金。销售成交金额以甲方与客户签订的《商品房买卖合同》中约定的房价款为准。4.2甲方应在客户签订《商品房买卖合同》并支付首期房款后，按照以下方式向乙方支付销售佣金：一次性付款的客户，在甲方收到全部房款后的[X]个工作日内，支付乙方该套房屋销售佣金的[X]%；在办理完房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，支付剩余的销售佣金。银行按揭贷款付款的客户，在甲方收到银行发放的贷款后的[X]个工作日内，支付乙方该套房屋销售佣金的[X]%；在办理完房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，支付剩余的销售佣金。分期付款的客户，按照每期付款到账后的[X]个工作日内，甲方按照该期付款金额占总房款的比例支付乙方相应比例的销售佣金，在办理完房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，支付剩余的销售佣金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，并提出合理的意见和建议。5.2甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划许可证、销售许可证、户型图、效果图等，并确保资料的真实性和完整性。5.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方销售佣金。5.4甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，并办理相关的产权过户手续。（二）乙方权利与义务5.5乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。5.6乙方应组建专业的销售团队，制定销售计划和营销策略，积极开展销售工作。5.7乙方应如实向客户介绍该商品房的情况，不得隐瞒或夸大房屋的真实信息。5.8乙方应妥善保管客户资料，不得泄露客户隐私。5.9乙方应协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》，并在合同签订过程中提供必要的法律支持和指导。5.10乙方应按照甲方要求及时向甲方反馈销售情况，包括客户意向、销售进度、市场动态等。六、销售推广6.1乙方应制定详细的销售推广方案，包括但不限于广告宣传、营销活动、客户拓展等，经甲方书面同意后实施。6.2乙方应合理安排销售推广费用，确保费用支出的合理性和有效性。销售推广费用由乙方自行承担，但甲方同意在一定条件下给予适当的支持。6.3乙方应积极利用各种媒体渠道和营销手段，提高该商品房的知名度和美誉度，促进销售成交。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付乙方销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售房屋的全部销售佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，导致该商品房销售进度严重滞后，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的销售佣金及赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为该商品房销售投入的广告宣传费用、营销活动费用等。7.3若乙方违反本合同约定，泄露客户隐私或隐瞒、夸大房屋真实信息，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的[X]%向对方支付违约金。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.3若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争