印花税商品房销售合同

PAGE印花税商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1项目名称[商品房项目名称]1.2房屋坐落[房屋具体坐落位置，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]1.3规划用途[规划批准的房屋用途，如住宅、商业等]1.4建筑结构[房屋的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]1.5建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。1.6房屋层数该商品房所在楼栋的层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。1.7层高该商品房的层高为[X]米。1.8房屋户型[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2计价方式按建筑面积计算房价款。2.3付款方式及付款时间买受人采取以下第[X]种方式付款：2.3.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.3.2分期付款买受人应按以下时间和金额支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。2.3.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或付清全部房价款。2.3.4其他方式[如有其他付款方式，详细说明]三、交付条件与交付手续3.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.2交付时间出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。3.3交付手续3.3.1交付前通知出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。3.3.2现场查验买受人应在出卖人通知的时间到达交付现场，对该商品房进行查验。查验的范围包括房屋的主体结构、附属设施设备、装饰装修等。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，买受人有权要求出卖人及时整改，整改合格后再办理交付手续。3.3.3签署交接文件经查验，该商品房符合交付条件的，双方应当签署房屋交接单。交接单应包括房屋的基本情况、交付时间、双方的权利义务等内容。四、面积差异处理4.1面积确认及面积差异处理方式根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%的利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2因设计变更造成面积差异经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%的利率付给利息。买受人不退房的，应当根据变更后的图纸，据实结算房价款。五、质量及保修责任5.1商品房质量出卖人交付的商品房应当符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和施工图设计文件的要求。5.2保修责任5.2.1保修范围和期限在正常使用条件下，出卖人按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，对该商品房承担保修责任。保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。5.2.2保修责任的履行买受人在保修期内发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因出卖人原因未能及时维修，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。5.2.3保修费用因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；但出卖人应协助维修，维修费用由买受人承担。六、装饰装修及设备标准6.1装饰装修及设备标准的约定该商品房的装饰装修及设备标准见附件[附件编号]。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。6.2变更的处理出卖人未经买受人同意擅自变更装饰装修及设备标准的，买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失。七、房屋登记7.1产权登记出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。7.1.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2预告登记双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经双方书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。八、物业管理8.1前期物业管理该商品房所在小区的前期物业管理由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]负责。8.2物业服务内容与质量物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。物业服务质量应符合国家和地方有关规定及合同约定的标准。8.3物业服务费用买受人应按照[具体收费标准]向物业管理公司缴纳物业服务费用。物业服务费用的计费方式为[月/季/年]，缴费时间为[具体缴费日期]。九、违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1逾期交房责任除本合同约定的不可抗力因素外，出卖人未按照本合同约定的时间将商品房交付给买受人的，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。9.1.2质量问题责任如出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，出卖人应按照本合同约定承担保修责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。9.1.3擅自变更责任出卖人未经买受人同意擅自变更本合同约定的装饰装修及设备标准、规划设计等内容的，买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失。出卖人应按照本合同约定承担违约责任。9.1.4其他违约责任出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照法律规定和合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人的违约责任9.2.1逾期付款责任买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。9.2.2擅自变更责任买受人未经出卖人同意擅自变更本合同约定的装饰装修及设备标准、规划设计等内容的，出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。买受人应按照本合同约定承担违约责任。9.2.3其他违约责任买受人违反本合同约定的其他条款，应按照法律规定和合同约定承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；10.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项11.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（补