房地产二级代理销售合同

PAGE房地产二级代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产项目（以下简称“该项目”），并有意委托乙方作为该项目的二级代理商进行销售；乙方具备房地产二级代理销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产二级代理销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该项目的二级代理商，负责该项目房屋的销售代理工作。代理范围包括但不限于向潜在客户推广该项目、带客户看房、协助客户签订购房合同等相关销售活动。1.2乙方应按照本合同约定的销售方式、销售价格、销售政策等，勤勉尽责地开展销售工作，努力促成房屋销售交易的达成。二、项目概况2.1项目名称：2.2项目地址：2.3项目规模：总建筑面积为平方米，其中可售房屋面积为平方米，包括住宅套、商业套等（具体房屋明细见附件一）。2.4房屋类型及户型：住宅包括居室、居室等多种户型；商业包括平方米以下、平方米以上等不同面积区间的商铺（具体户型及面积明细见附件一）。三、销售价格及销售政策3.1销售价格3.1.1双方约定住宅销售均价为每平方米元，商业销售均价为每平方米元。具体每套房屋的销售价格以甲方书面确认的为准（书面确认价格明细见附件二）。3.1.2在合同履行期间，如甲方根据市场情况调整销售价格，应提前日书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。3.2销售政策3.2.1优惠政策：甲方给予乙方一定的销售优惠权限，乙方可在甲方规定的优惠范围内，根据客户情况给予适当优惠，但优惠幅度超过甲方规定范围的，须经甲方书面同意。具体优惠政策见附件三。3.2.2付款方式：支持一次性付款、银行贷款、公积金贷款等多种付款方式。乙方应向客户详细介绍各种付款方式的流程及相关规定，并协助客户办理相应手续。四、销售期限4.1本合同销售期限自年月日起至年月日止。4.2如在销售期限届满前，乙方已促成一定数量房屋的销售交易，并达到双方约定的销售目标（具体销售目标见附件四），经甲方书面同意，销售期限可适当延长。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.1.2负责提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、房屋户型图、销售许可证等，并确保资料的真实性和合法性。5.1.3按照本合同约定的销售价格及销售政策，与乙方共同确定每套房屋的最终销售价格，并及时书面通知乙方。5.1.4负责与购房客户签订正式的购房合同，并办理相关产权登记手续。5.1.5按照本合同约定向乙方支付代理费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定获取代理费用。5.2.2按照本合同约定的销售方式、销售价格、销售政策等，积极开展销售工作，努力促成房屋销售交易的达成。5.2.3定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表等相关资料（销售报表格式见附件五）。5.2.4对客户的咨询、投诉等及时进行回复和处理，维护甲方良好的品牌形象。5.2.5不得擅自泄露甲方的商业秘密及该项目的相关信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的代理销售权转让给第三方。5.2.6严格遵守法律法规及房地产销售的相关规定，确保销售行为的合法性。六、代理费用及支付方式6.1代理费用计算方式6.1.1住宅部分：乙方按照每套房屋实际销售价格的%收取代理费用。6.1.2商业部分：乙方按照每套房屋实际销售价格的%收取代理费用。6.2支付方式6.2.1在乙方促成房屋销售交易并协助甲方与购房客户签订正式购房合同后，甲方按照本合同约定的代理费用计算方式，向乙方支付该套房屋的代理费用。6.2.2甲方应在收到购房客户支付的首付款后个工作日内，向乙方支付该套房屋代理费用的%；在购房客户的银行贷款或公积金贷款到达甲方账户后个工作日内，向乙方支付该套房屋代理费用的剩余部分。6.2.3如因购房客户原因导致购房合同未能签订或解除，乙方已完成的销售工作对应的代理费用，甲方仍应按照本合同约定支付给乙方，但乙方应扣除因客户原因给甲方造成的损失（损失金额根据实际情况由双方协商确定）。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的销售方式、销售价格、销售政策等开展销售工作，或擅自泄露甲方商业秘密及项目相关信息，或擅自转让代理销售权给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照本合同总金额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任（赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体损失金额根据实际情况由双方协商确定或通过法律途径解决）。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本项目因政府政策调整、规划变更等原因无法进行销售的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙