丹江口市商品房销售合同

PAGE丹江口市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于丹江口市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房销售合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于丹江口市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；……最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额n][小写金额n]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后[X]日内，与银行签订贷款合同，并将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以[测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积及套内建筑面积。实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方；4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已将该商品房交付乙方使用，乙方应承担自交付之日起的相关费用及风险。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理选项]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2甲方违反上述约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行（如：第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备处理选项]项处理：8.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。8.1.2甲方负责修复至符合约定标准，如不能修复，按照不能修复部分的实际价值进行赔偿。8.1.3[其他合理处理方式]8.2乙方擅自改变房屋结构、装修或使用性质的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。第九条使用承诺9.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其使用性质。9.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害公共利益及其他业主合法权益。9.3如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方改正，并承担因此造成的损失。第十条物业管理10.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照与物业管理公司签订的《物业服务合同》履行相关义务。10.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月费用。第十一条双方的权利和义务11.1甲方的权利和义务11.1.1甲方有权按照本合同约定收取商品房价款。11.1.2甲方应按照本合同约定的期限和条件交付商品房，并保证该商品房符合质量标准。11.1.3甲方应按照法律法规规定及本合同约定办理产权登记手续。11.1.4甲方应履行保修责任，对该商品房在保修范围和保修期限内的质量问题进行维修。11.2乙方的权利和义务11.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商品房，并保证该商品房符合质量标准。11.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付商品房价款。11.2.3乙方应按照法律法规规定及本合同约定使用该商品房，不得擅自改变其使用性质。11.2.4乙方应配合甲方办理产权登记手续，提供相关资料。第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.1.1甲方未按照本合同约定的期限交付商品房的，应按照逾期交付期间乙方已付房价款的日万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。12.1.2甲方交付的商品房不符合质量标准或本合同约定的，甲方应负责修复或承担赔偿责任。因甲方原因导致乙方损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。12.1.3甲方未按照本合同约定办理产权登记手续的，应按照本合同第六条约定承担违约责任。12.2乙方违约责任12.2.1乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付商品房价款的，应按照逾期付款金额的日万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付款。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。12.2.2乙方擅自改变该商品房使用性质或违反本合同其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定向甲方支付违约金。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：13.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。13.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉