江苏省房屋预销售合同

PAGE江苏省房屋预销售合同甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于江苏省[具体城市][具体区域][详细地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层]。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.3该房屋的规划设计变更情况：[如有规划设计变更，应详细说明变更内容、通知时间及方式等；如无变更，注明“本房屋不存在规划设计变更情况”]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余房款，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足房款差额。三、定金乙方在签订本合同前已向甲方支付定金人民币[大写金额][小写金额]元。如乙方履行本合同，定金抵作房款；如乙方不履行本合同，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同，应双倍返还定金。四、交房期限及条件4.1甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他特殊约定条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）[其他特殊原因及约定]五、房屋交付手续5.1甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房前[X]日将交房时间、地点以书面形式通知乙方。乙方应在收到通知后[X]日内到甲方指定地点办理房屋交接手续。5.3双方进行房屋验收交接时，甲方应出示本合同约定的房屋交付条件证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅工程质量分户验收表》。乙方应在查验后签署房屋交接单。如乙方认为房屋不符合约定的交付条件，有权拒绝交接，甲方应按照本合同约定承担违约责任。5.4房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定情形的，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。六、产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。七、物业管理7.1该房屋交付后，乙方同意由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方按月向物业管理企业交纳。7.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，治安防范协助管理，交通秩序与车辆停放管理等。7.3物业管理企业应按照《物业服务合同》的约定提供服务，乙方应按照合同约定按时交纳物业服务费用。如乙方逾期交纳物业服务费用，应按照合同约定承担违约责任。八、保修责任8.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。但双方另有约定的除外。8.3乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付乙方的，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，甲方应在合理期限内进行整改；整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。（3）甲方擅自变更规划、设计，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。（4）甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照上述规定承担违约责任。（5）甲方违反本合同约定的其他义务，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方中途悔约，无权要求甲方返还定金；甲方有权解除合同，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应承担相应责任。（4）乙方违反本合同约定的其他义务，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。十一、其他约定事项11.1[如有其他需要约定的事项，如房屋附属设施设备的约定、房屋装