农村小产权房销售合同

PAGE农村小产权房销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的小产权房一套，乙方愿意购买该房产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方农村小产权房事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于[具体农村地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为农村小产权房。1.2该房产附属设施包括[附属设施明细，如车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋相关手续（如有）后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式支付全部购房款。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或按照合同约定乙方应支付的款项后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的标准，且不存在质量问题。3.3甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建造审批文件、宅基地使用证明等（如有）。四、产权归属及相关约定4.1本合同所涉房屋为农村小产权房，乙方知晓该房屋产权性质，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.2乙方购买该房屋后，享有对房屋及其附属设施的占有、使用权利。但因该房屋为农村小产权房，乙方不享有该房屋的完全产权，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋产权发生变化或被征收、拆迁等，乙方应积极配合，由此产生的相关权益和损失按照国家法律法规及相关政策规定处理。4.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转让给第三方。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失等（具体损失范围根据实际情况确定，参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。5.4若乙方擅自将房屋转让给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应将房屋恢复原状并返还给甲方。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议