房产全权委托销售合同

PAGE房产全权委托销售合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号：[委托人身份证号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[受托公司名称]法定代表人：[受托公司法定代表人姓名]联系地址：[受托公司联系地址]联系电话：[受托公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方全权代理销售该房产；乙方具备专业的房产销售能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方全权销售该房产事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方全权委托乙方代理销售该房产，包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、签订房产买卖合同、办理房产过户手续等一切与房产销售相关的事宜。1.2乙方有权以自己的名义或甲方的名义与第三方进行房产销售相关的沟通、协商及交易活动，但在以甲方名义进行活动时，应严格按照甲方的指示和本合同约定行事。第二条房产基本情况2.1该房产的具体信息如下：房屋地址：[房产具体地址]房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米房屋户型：[户型描述]房屋朝向：[朝向描述]房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房等]房屋产权状况：[产权状况描述，如产权清晰、有抵押等]土地性质：[土地性质描述，如出让、划拨等]其他情况：[如有其他特殊情况，在此详细说明]第三条委托权限3.1乙方在代理销售该房产过程中，享有以下权限：（1）代表甲方与潜在买家就房产价格、付款方式、交房时间等交易条件进行协商，并达成一致意见。（2）以甲方名义或乙方名义与买家签订房产买卖合同，但合同内容不得违反本合同约定及法律法规的强制性规定。（3）代收买家支付的购房定金、房款等款项，并按照本合同约定进行管理和交付给甲方。（4）办理与房产销售相关的各项手续，包括但不限于协助买家办理贷款手续、房屋产权过户手续等，但办理手续过程中产生的费用按照本合同约定执行。3.2乙方在行使上述权限时，应尽勤勉尽责义务，维护甲方的合法权益。如因乙方故意或重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条销售价格及付款方式4.1双方约定该房产的销售底价为人民币[销售底价金额]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在不低于销售底价的基础上与买家协商确定最终成交价格。若成交价格高于销售底价，高出部分作为乙方的销售佣金。4.2付款方式：（1）一次性付款：买家应在签订房产买卖合同之日起[X]日内支付全部房款。（2）分期付款：买家应在签订房产买卖合同之日支付房款的[X]%作为定金，剩余房款在[具体分期时间节点及比例]分期支付。（3）银行贷款：买家应在签订房产买卖合同之日支付房款的[X]%作为定金，同时向银行申请贷款支付剩余房款。乙方应协助买家办理贷款手续，确保贷款顺利发放。若因乙方原因导致贷款无法按时足额发放，影响房产交易的，乙方应承担相应责任。第五条销售佣金及支付方式5.1乙方促成房产交易成功后，甲方应按照成交价格的[佣金比例]向乙方支付销售佣金。成交价格以甲乙双方与买家签订的房产买卖合同中约定的价格为准。5.2支付方式：在房产买卖合同签订且买家支付定金后，甲方应向乙方支付佣金的[X]%作为预付款；在房产过户手续办理完毕且甲方收到全部房款后，甲方应向乙方支付剩余佣金。第六条费用承担6.1甲方承担与该房产销售相关的以下费用：（1）房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照国家法律法规的规定由甲方承担的部分。（2）办理房产产权过户手续所需的费用，如登记费、手续费等。（3）因房产质量问题或其他与房产本身相关的问题导致的纠纷处理费用。6.2乙方承担与房产销售过程中自身运营相关的费用，包括但不限于销售人员的工资、差旅费、广告宣传费等。但乙方因故意或重大过失导致甲方额外支出费用的，乙方应承担该部分费用。第七条合同履行期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房产销售成功并完成相关手续办理之日止。7.2在合同履行期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。若一方需要变更合同内容，应提前通知对方，并经双方协商一致后签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务（1）甲方有权了解房产销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售工作进展。（2）甲方应保证提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应积极配合乙方办理与房产销售相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照乙方的要求签署相关文件。（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方销售佣金及相关费用。8.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取销售佣金及相关费用。（2）乙方应按照法律法规及本合同约定，以专业、勤勉的态度履行代理销售职责，为甲方寻找合适的买家，促成房产交易。（3）乙方应保守甲方的商业秘密和房产信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的委托事项转委托给第三方。（4）乙方在与买家洽谈交易过程中，应如实向买家介绍房产情况，不得故意隐瞒或夸大房产的优点或缺点。若因乙方故意隐瞒或夸大事实导致甲方或买家遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（5）乙方应及时向甲方反馈房产销售过程中的重要信息和问题，协助甲方解决交易过程中出现的纠纷。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付乙方销售佣金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停房产销售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的佣金及费用，同时甲方应按照未支付金额的[较高逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售职责，导致房产未能按时销售或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。乙方应按照损失金额的[赔偿责任比例]向甲方支付赔偿金。9.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4若一方擅自变更本合同实质性内容，导致对方权益受损的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[变更合同违约金金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2在合同履行期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）房产因不可预见、不可避免的原因灭失或被依法征收、拆迁等，导致本合同无法继续履行的。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清已发生的费用。若因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方