小产权房住房销售合同

PAGE小产权房住房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该小产权房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如水电设施、门窗等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或符合本合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的建设规划许可证、土地使用证明等（如有）。3.3乙方应在房屋交付时进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时入住或遭受其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。四、产权及相关权益4.1本合同所涉房屋为小产权房，甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.2因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书，但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向当地村委会或相关管理部门备案等，确保乙方对该房屋的合法占有、使用权益。4.3乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但因该房屋性质导致的相关风险（如政策变动、拆迁等）由乙方自行承担。甲方应在知晓相关政策变动或可能影响该房屋权益的情况后及时通知乙方。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。5.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在[X]日内进行修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。5.4若一方违反本合同的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同