杭州市商品房销售合同

PAGE杭州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1项目建设依据出卖人以[出让方式/划拨方式]取得位于[土地坐落]编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地出让合同号为[土地出让合同编号]。该地块土地面积为[土地面积（平方米）]，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体许可证号]，建设工程施工许可证号为[具体许可证号]。1.2商品房位置买受人所购商品房位于[楼盘名称][幢][单元][房号]。该商品房所在建筑的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.3商品房面积该商品房建筑面积共[建筑面积（平方米）]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积（平方米）]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积（平方米）]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。二、商品房价款及付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米[单价（元/平方米）]元，总金额为人民币[总价款（元）]元整。2.2付款方式及付款时间买受人采取以下第[付款方式序号]种方式付款：1.一次性付款买受人应当在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应当按照以下时间如期将房价款支付给出卖人：第1期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X1]%，即人民币[金额1（元）]元整；第2期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X2]%，即人民币[金额2（元）]元整；……第n期：在[具体日期n]前支付总房价款的[Xn]%，即人民币[金额n（元）]元整。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[具体日期]内向出卖人支付总房价款的[首付款比例]%作为首付款，计人民币[首付款金额（元）]元整。其余房价款人民币[贷款金额（元）]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后[具体日期]内，与贷款银行签订借款合同，并按借款合同约定的时间和方式将贷款支付给出卖人。如因买受人原因未能在规定时间内取得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知后[具体日期]内以现金方式补足差额部分。4.其他方式（请注明）：[详细说明付款方式及时间节点]三、交付条件与交付手续3.1交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[如有其他特殊交付条件，在此详细说明]3.2交付时间和地点出卖人应当在[交付日期]前将符合本合同约定交付条件的商品房交付给买受人。交付地点为[交付地点详细地址]。3.3交付手续1.出卖人在交付前[X]日将交付通知书送达买受人，告知买受人交付的时间、地点及应当携带的证件、资料等。2.买受人应在收到交付通知书后[X]日内，按照出卖人通知的时间和地点办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续的，自交付通知书送达之日起第[X]日视为该商品房已交付，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。3.买受人办理交付手续时，应提供本人有效身份证件及本合同。经出卖人查验无误后，双方在《商品房交接单》上签字确认。《商品房交接单》作为商品房已交付的凭证。4.交付时，出卖人应向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。四、面积差异处理4.1面积确认及面积差异处理方式合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/其他约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2产权登记面积确认产权登记面积以[房地产测绘机构名称]实测面积为准。买受人应在商品房交付后[X]日内，向出卖人提交办理产权登记所需的全部资料，配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人不承担由此产生的任何责任。五、质量及保修责任5.1质量标准该商品房质量应当符合国家和地方现行的有关工程建设规范、标准及合同约定。出卖人应当按照国家和地方有关规定，在商品房交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.2保修责任1.出卖人自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，出卖人应当按照国家和地方有关规定及本合同约定，及时履行保修义务。2.买受人应妥善使用和维护该商品房及其附属设施。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；买受人提出保修要求的，出卖人可以有偿提供维修服务，具体收费标准由双方另行协商确定。3.保修期内，如因不可抗力或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。4.保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。但不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限。具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[如有其他特殊项目，在此详细说明保修期限]六、装饰、设备标准承诺6.1装饰、设备标准该商品房的装饰、设备标准见附件三。出卖人交付的商品房应当符合附件三约定的标准。出卖人未按照附件三约定的标准进行装饰、设备的，应当按照本合同第577条【违约责任】的约定承担违约责任。6.2变更承诺出卖人未经买受人同意，不得擅自变更商品房的装饰、设备标准。如因国家法律法规、政策调整或其他不可抗力原因需要变更的，出卖人应当在变更前[X]日书面通知买受人，并提供相应的证明文件。买受人有权在接到通知后[X]日内作出是否退房的书面答复。买受人在规定时间内未作出书面答复的，视为同意变更。七、规划、设计变更的约定7.1规划、设计变更的通知经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；2.出现合同约定以外的楼间距变化；3.该商品房所在小区的规划布局、配套设施等发生重大变化，对买受人的居住环境产生实质性影响的；4.[如有其他规划、设计变更情况，在此详细说明]7.2买受人的权利买受人有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/其他约定利率]付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。八、房屋登记8.1初始登记出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，向房屋登记机构申请办理该商品房的初始登记。如因出卖人原因未能在规定时间内办理初始登记的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[同期银行贷款利率/其他约定利率]计算给付利息。买受人不解除合同的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。8.2转移登记1.买受人应在商品房交付后[X]日内，向出卖人提交办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应在买受人提交全部资料后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并将办理结果及时通知买受人。2.如因买受人原因未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记的，出卖人不承担由此产生的任何责任。如因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[同期银行贷款利率/其他约定利率]计算给付利息。买受人不解除合同的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。九、物业管理9.1前期物业管理该商品房所在小区的前期物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应遵守该物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米[物业管理费单价（元/平方米）]元，自商品房交付之日起开始计算。9.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安保卫管理；消防管理；车辆停放管理等。具体物业服务内容以《前期物业服务合同》为准。9.3物业服务质量物业管理公司应当按照国家和地方有关规定及《前期物业服务合同》的约定，提供优质、高效的物业服务。买受人有权对物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。如买受人认为物业管理公司的服务质量不符合合同约定的，可以向物业管理公司提出书面整改意见。物业管理公司应当在接到书面意见后[X]日内进行整改，并将整改情况书面回复买受人。十、违约责任10.1出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照以下方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[同期银行贷款利率/其他约定利率]计算给付利息；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应当按照本合同第577条【违约责任】的约定承担违约责任。买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，整改费用由出卖人承担。如因出卖人的原因导致商品房质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当按照本合同第584条【损害赔偿范围】的约定承担赔偿责任。3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权按照本合同第7.2条的约定要求退房或要求出卖人承担违约责任。4.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋登记手续的，应当按照本合同第8.2条的约定承担违约责任。10.2买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，按照以下方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付违约金。逾期应付款=合同约定价金×（1+合同约定利率）^逾期天数已付款已付利息已付违约金2.买受人未按照本合同约定的时间办理房屋登记手续的，应当按照本合同第8.2条的约定承担违约责任。3.买受人擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，给出卖人或其他业主造成损失的，应当承担赔偿责任。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解