商品房现楼销售合同

PAGE商品房现楼销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意将其现楼出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，具体房号为[房号]。2.建筑面积：经双方确认，该商品房的建筑面积为[X]平方米（最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该商品房为现楼，房屋主体结构质量经检验合格，已通过相关部门的竣工验收，且不存在任何质量问题或安全隐患。房屋内部装修及设施设备（如有）以现状为准，乙方已实地查看并认可房屋现状。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该商品房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商品房的房价款、配套设施费、税费（如有）等一切费用，除本合同约定的调整情况外，双方不再另行结算。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方的贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户，乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。三、定金及违约责任1.定金：乙方按照本合同约定支付的定金，在房屋交付后可抵作购房款。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，甲方有权没收定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除本合同，应双倍返还乙方定金。2.违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该商品房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该商品房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该商品房的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件（如有）。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方及时整改，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.产权登记办理：甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳税费（如有）。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.产权证书领取：乙方应在收到甲方通知后，及时配合办理产权登记手续，并在产权证书办理完毕后按照约定领取产权证书。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应按照国家及地方相关规定，承担因出售该商品房而产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费（如有）。2.乙方应承担的税费：乙方应按照国家及地方相关规定，承担因购买该商品房而产生的契税、印花税等税费（如有）。七、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方保证该商品房的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在任何质量问题或安全隐患。在房屋交付后，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.保修责任：该商品房的保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照国家及地方相关规定和《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任，及时免费修复房屋质量问题。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。八、物业管理1.物业管理公司：该商品房所在小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，乙方应自房屋交付之日起按照物业管理合同的约定，向物业管理公司缴纳物业管理费等费用。2.物业服务内容：物业管理公司应按照物业管理合同的约定，提供包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等物业服务。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，