商铺房代理销售合同

PAGE商铺房代理销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺房[具体数量]套，位于[商铺房详细地址]，欲委托乙方进行代理销售；乙方具备专业的房地产代理销售资质和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售商铺房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理，负责销售甲方所有的位于[商铺房详细地址]的商铺房，商铺房具体情况如下：商铺房数量：[X]套；商铺房面积：每套建筑面积约为[具体面积区间]平方米；商铺房户型：[详细户型说明]。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地开展商铺房的代理销售工作，包括但不限于市场推广、客户招揽、带看房源、促成交易等。二、代理期限2.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2在代理期限内，乙方应积极履行代理销售职责；如乙方在代理期限内未能完成一定比例（[X]%）的商铺房销售任务，甲方有权提前解除本合同，但应提前[通知期限]通知乙方。三、销售价格及付款方式3.1甲方指定每套商铺房的销售底价为人民币[底价金额]元/平方米。乙方可根据市场情况在底价基础上进行适当上浮销售，但上浮幅度不得超过[上浮比例上限]。如乙方成功促成高于底价的销售价格，高出部分的收益归乙方所有。3.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式及期限由乙方与购房者在签订购房合同中约定，但应符合法律法规及相关政策要求。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利有权对乙方的代理销售工作进行监督、检查；有权要求乙方定期汇报销售进展情况；在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.2甲方义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺房相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证等；协助乙方办理与销售相关的手续，如提供授权委托书等；按照本合同约定支付乙方代理费。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利按照本合同约定收取代理费；在代理销售过程中，有权根据市场情况制定合理的销售策略；有权要求甲方提供必要的协助和支持。4.4乙方义务按照本合同约定的代理期限和销售任务，积极开展商铺房的代理销售工作；向购房者如实介绍商铺房的情况，不得隐瞒或夸大事实；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方；及时向甲方汇报销售进展情况，定期提交销售报告；在代理销售过程中，如遇重大事项或可能影响销售的问题，应及时通知甲方。五、代理费及支付方式5.1代理费计算方式乙方成功促成每套商铺房的销售，甲方按照该套商铺房实际成交总价的[代理费比例]向乙方支付代理费。如乙方促成的销售价格高于底价，高出部分的[高出部分代理费比例]作为额外奖励支付给乙方。5.2支付时间及方式当每套商铺房的购房合同签订且购房者支付首付款后，甲方在收到乙方提交的代理费支付申请及相关证明文件后[支付期限]内，向乙方支付该套商铺房代理费的[首付款对应比例]。待购房者的银行贷款全部到账后，甲方在收到乙方提交的剩余代理费支付申请及相关证明文件后[支付期限]内，向乙方支付该套商铺房代理费的剩余部分。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付乙方代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限上限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的代理费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此减少的销售收入、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3如乙方违反保密义务，泄露甲方提供的相关资料，应向甲方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[违约通用金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。