碧桂园房地产销售合同

PAGE碧桂园房地产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：名称：[碧桂园房地产开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为依法设立并具有房地产开发与销售资质的企业，乙方有意购买甲方开发建设的位于[项目名称及具体地址]的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置本合同所涉房产位于[详细地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.2房产状况该房产为[具体房产类型，如住宅、商铺等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房产户型为[几室几厅几卫等具体户型描述]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为[毛坯/精装修等]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在房产主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房产竣工验收合格并交付使用后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交房期限及条件3.1交房期限甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.2交房条件（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等）已达到正常使用条件；（3）该房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条房产交付及验收4.1交付通知甲方应在预计交房日期前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。通知应包括交房的具体时间、地点及所需携带的证件和资料等。4.2交付手续乙方应在接到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理交房手续。乙方应在交房时对房产的质量、配套设施等进行查验，并在《房屋交接单》上签字确认。如乙方发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交房时当场向甲方提出书面异议，甲方应根据情况及时处理。4.3验收标准房产的验收标准按照国家及地方现行的相关法律法规、建筑工程质量验收规范以及本合同约定执行。如本合同约定与国家及地方相关标准不一致的，以高标准为准。第五条产权登记5.1产权登记办理甲方应在房产交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并及时将办理结果通知乙方。乙方应按照国家及地方相关规定，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。5.2违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，由乙方自行承担责任。第六条双方的权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应按照本合同约定的交房期限和条件交付房产，并保证房产质量符合相关标准和约定。（3）甲方应按照国家及地方相关规定，履行房产开发建设过程中的各项义务，包括但不限于取得相关审批手续、遵守规划设计要求等。（4）甲方应协助乙方办理房产产权登记手续，并提供必要的证明文件和资料。（5）甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的其他义务，诚实守信，勤勉尽责，不得损害乙方的合法权益。6.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买房产，并在房产交付后享有房屋所有权。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）乙方应在交房时按照本合同约定对房产进行查验，并配合甲方办理交房手续。（4）乙方应按照国家及地方相关规定，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的交房期限交付房产，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定标准。如因整改导致交房延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第（1）款的规定承担违约责任。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第（1）款的规定承担违约责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房产。（2）如乙方在交房时无正当理由拒绝接收房产或未按照本合同约定对房产进行查验，视为乙方已接收房产，乙方应按照本合同约定支付剩余购房款，并承担因此产生的相关费用。（3）如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等