六层电梯洋房销售合同

PAGE六层电梯洋房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[项目名称]的六层电梯洋房（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋为第[楼层]层[房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该房屋户型为[户型名称]，朝向为[朝向描述]，结构为[结构类型]，装修状况为[装修情况描述]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），作为首付款。剩余购房款人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]），买受人应在[具体付款节点1]前支付[X]元（大写：[大写付款金额1]）；在[具体付款节点2]前支付[X]元（大写：[大写付款金额2]）；……2.2.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），作为首付款。剩余购房款人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]），买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到银行通知后[X]日内办理完毕贷款手续，并确保贷款足额发放至出卖人指定账户。若因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额款项。第三条交房时间及条件3.1出卖人应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付买受人使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.1.5[其他交房条件描述]3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；3.2.3因买受人原因导致工程延误的；3.2.4[其他特殊原因描述]第四条房屋交付手续4.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第五条产权登记5.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：5.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X%]向买受人支付违约金。5.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X‰]向买受人支付违约金。5.1.3[其他产权登记处理方式描述]5.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。第六条质量及保修责任6.1该房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该房屋的质量保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。但双方另有约定的除外。6.3出卖人应在房屋交付时向买受人提供《住宅质量保证书》，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。买受人应按照《住宅质量保证书》的要求使用房屋。6.4在保修期内，买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因出卖人未及时维修导致买受人损失扩大的，出卖人应承担相应的赔偿责任。6.5保修期满后，买受人可与出卖人协商签订房屋维修协议，由出卖人继续提供有偿维修服务。第七条物业管理7.1该房屋所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[物业管理费单价数值]元，自房屋交付之日起开始计算。买受人应在每月[缴费日期]前缴纳当月的物业管理费用。7.3物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等服务。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人如未按本合同规定的时间交房，按下列第[逾期交房违约责任序号]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。8.1.2出卖人如未按本合同规定的时间办理产权登记，按本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.1.3出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照国家和地方有关规定承担维修、更换、赔偿等责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.1.4出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照本合同总价款的[X%]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X%]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。8.2.2买受人如未按本合同约定的时间办理房屋交接手续，应按照本合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。8.2.3买受人违反本合同约定的其他条款，应按照本合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交[仲裁委员会名称]仲裁