康桥香溪郡销售合同

PAGE康桥香溪郡销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设了康桥香溪郡项目，并取得了该项目的相关销售许可，乙方愿意购买甲方开发的位于[项目具体地址]的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于康桥香溪郡[具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该房屋的层高为[层高数值]米，朝向为[具体朝向]，有[具体窗数]个阳台，其中[阳台类型及数量]个为封闭式阳台，[阳台类型及数量]个为非封闭式阳台。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、维修基金、契税等办理房屋产权登记所需的一切费用，但不包括按照国家及地方规定应由乙方缴纳的税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，即人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]），剩余房价款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额]）由乙方向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与贷款银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理完毕贷款手续，将贷款足额支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时办理贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足房价款差额。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交房条件]。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方所能控制的原因导致工程延误的。（3）[其他特殊原因]。4.3甲方应在交房前[X]日将交房的时间、地点以书面形式通知乙方。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。如乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房之日起由乙方承担。4.4房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方承诺按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。第五条面积确认及面积差异处理5.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。5.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。5.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。5.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准以及本合同约定的质量要求。房屋质量问题包括但不限于地基基础工程和主体结构工程质量、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等方面的质量问题。6.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限承担保修责任。在房屋保修期内，甲方应负责免费修复因房屋质量问题引起的损坏。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3保修期自房屋交付之日起计算，但对于地基基础工程和主体结构工程，在合理使用寿命年限内，甲方承担质量保证责任。6.4乙方发现房屋存在质量问题的，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方应按照约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）乙方可自行或委托他人进行整改，整改费用由甲方承担，甲方应按照整改费用的[X]%向乙方支付违约金。（3）[其他处理方式]。7.2双方约定的装饰、设备标准的变更，应签订书面补充协议。第八条产权登记8.1甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）[其他处理方式]。8.2乙方应在房屋交付后[X]日内，按照国家及地方规定缴纳办理房屋产权登记所需的税费，并向甲方提供办理产权登记所需的资料。因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应责任。第九条物业管理9.1该房屋交付后，乙方应遵守康桥香溪郡物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》执行。9.2物业管理公司应按照《物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。第十条房屋使用及转让限制10.1乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋进行转让、出租、抵押或其他处分。10.2如乙方违反上述约定，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方按照合同总价款的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空房屋，并将房屋交还给甲方。乙方已支付的房价款不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限交房、交付的房屋不符合质量标准或装饰、设备标准等，应按照本合同的相关约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方擅自变更规划、设计，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。（3）甲方违反本合同约定，将房屋另行出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同，甲方应当返还乙方已付购房款及利息，并按乙方已付购房款的[X]倍向乙方支付违约金。11.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款、未按时办理交房手续、擅自改变房屋用途或转让房屋等，应按照本合同的相关约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[X]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方承担。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]