商品房预售销售合同

PAGE商品房预售销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]的商品房预售许可证明，并拟将该商品房预售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预售乙方购买商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方预售给乙方的商品房位于[具体地址]，该商品房所在楼宇的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于[具体楼层]。1.2该商品房的用途为[用途]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该商品房的平面图见本合同附件一，有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元整。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[约定时间]前将全部房价款支付到甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在[首次付款时间]前支付总房价款的[首次付款比例]，即人民币[首次付款金额]元整。（2）在[第二次付款时间]前支付总房价款的[第二次付款比例]，即人民币[第二次付款金额]元整。（3）在[第三次付款时间]前支付总房价款的[第三次付款比例]，即人民币[第三次付款金额]元整。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[申请贷款时间]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[补足时间]内以现金或其他方式补足差额部分。三、付款时间及方式3.1若乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第2.2.1条约定执行。3.2若乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第2.2.2条约定执行。3.3若乙方选择银行贷款，乙方应在签订本合同后[申请贷款时间]内向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。如乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应按照本合同第2.2.3条约定补足差额部分。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房处理时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知时间]内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；5.2.3因规划设计变更导致工程延误的；5.2.4其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第5.1条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。7.1.2[其他具体处理方式]7.2乙方在使用过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备标准与附件三约定不符的，应自发现之日起[通知时间]内书面通知甲方整改；甲方应自收到通知之日起[整改时间]内予以整改，整改费用由甲方承担。八、质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房没有质量问题，并按照国家和地方有关规定及本合同约定承担保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：8.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；8.3.3供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；8.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年；8.3.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。九、房屋登记9.1双方同意在商品房交付后[登记时间]内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。9.2因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房交付乙方或办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按以下原则处理：9.2.1逾期不超过[逾期时间1]日，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例1]的违约金，合同继续履行；9.2.2逾期超过[逾期时间1]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款时间]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约金比例2]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例3]（该比例应不小于第9.2.1条中的比例）的违约金。9.2.3因乙方的原因，未能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，由乙方承担相应的责任。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。10.2物业管理公司由甲方选聘，物业管理服务内容及质量标准按照国家和地方有关规定及双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1提交[仲裁机构名称]仲裁；11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决