大同市商品房销售合同

PAGE大同市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于大同市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为大同市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房为[用途，如住宅、商业等]，属[装修情况，如毛坯、精装修等]房。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整，但本合同另有约定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）第三期：在该商品房交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内腾空该商品房，并协助甲方办理相关退房手续。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；5.2.3因乙方原因导致工程延误的；5.2.4其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的物业管理费等]第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：7.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；7.1.2[其他合理方式，如甲方负责在一定期限内进行整改，使其达到约定标准等]7.2乙方在使用过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备标准与附件二约定不符的，应自发现之日起[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到书面异议之日起[X]日内进行核实，并给予答复。如甲方未在规定期限内答复或未按照乙方要求进行处理的，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。第八条质量及保修责任8.1甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，承担该商品房的质量保修责任。在质量保修期内，因甲方原因导致该商品房出现质量问题的，甲方应负责免费维修或更换。8.2该商品房的质量保修期自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行，但不得低于以下标准：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；8.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行。8.3在质量保修期内，乙方应及时通知甲方该商品房出现的质量问题。甲方应在接到通知之日起[X]日内进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第九条产权登记9.1甲方应当在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：9.1.1乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。9.1.2乙方不退房的，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方应在该商品房交付后[X]日内，配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应按照大同市相关规定及物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费等费用。10.2物业管理公司应按照其与乙方签订的物业管理服务合同的约定，提供相应的物业管理服务。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照该商品房的设计用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如因乙方原因需要改变该商品房用途的，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。11.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方人民政府的有关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。12.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。12.3双方违反本合同约定的其他条款的，应按照法律规定及本合同约定承担相应的违约责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：13.1.1提交大同市仲裁委员会仲裁；13.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他约定事项14.1[具体约定事