商业房地产销售合同

PAGE商业房地产销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商业房地产具体地址]的商业房地产（以下简称“该商业房地产”），并有意向买受人出售；买受人愿意购买该商业房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商业房地产基本情况1.1该商业房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用权面积为[X]平方米。土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.2该商业房地产的规划用途为[商业用途，如商业办公、商业零售等]，现状为[详细描述现状，如已装修、毛坯等]。1.3该商业房地产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、空调系统等]。第二条房价款及付款方式2.1该商业房地产的房价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2买受人应在[具体日期1]前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款占房价款的比例为[X]%。2.2.3剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），买受人应通过银行贷款方式支付。买受人应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放至出卖人指定账户，买受人应在贷款银行通知的期限内以现金或转账方式补足差额部分。第三条付款期限及违约责任3.1买受人应严格按照本合同约定的付款期限支付款项。如买受人逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同后，如该商业房地产已另行出售给他人，买受人还应赔偿出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款差价损失、中介费损失、诉讼费损失等。3.2如因出卖人原因导致买受人未能按时取得贷款或贷款金额不足，出卖人应在收到银行通知后[X]日内通知买受人，并协助买受人解决相关问题。如因出卖人原因导致买受人逾期付款超过[X]日的，出卖人应承担违约责任，按照本合同约定向买受人支付违约金。第四条交付期限及条件4.1出卖人应在[交付日期]前将该商业房地产交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1该商业房地产已通过竣工验收备案。4.2.2该商业房地产达到本合同约定的交付标准，包括但不限于附属设施设备正常运行、室内外装修符合设计要求等。4.2.3出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条交付手续5.1出卖人应在交付日期前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交付手续。5.2买受人在办理交付手续时，应按照合同约定对该商业房地产进行验收。如发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人应在验收时书面提出异议。出卖人应在接到买受人异议后[X]日内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应重新进行验收，直至该商业房地产符合交付条件。5.3如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付该商业房地产，买受人应自交付期限届满之日起承担该商业房地产的物业管理费、水电费等相关费用。第六条产权登记及过户手续6.1出卖人应在该商业房地产交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。6.2买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合出卖人办理相关手续。如因买受人原因导致产权登记手续延迟办理，买受人应承担违约责任，按照房价款的[X]%向出卖人支付违约金。6.3如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任，按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能取得房屋产权证书超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人还应赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款差价损失、中介费损失、诉讼费损失等。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应缴纳的各项税费，由双方各自承担。7.2因一方原因导致另一方额外承担本应由对方缴纳的税费，该方应负责赔偿另一方因此遭受的全部损失。第八条物业管理8.1该商业房地产交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。买受人应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元整（大写：[大写物业费金额]），自交付之日起计算。物业管理费的调整按照物业管理公司与业主大会的约定执行。第九条保修责任9.1出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商业房地产的保修责任。在保修期内，如该商业房地产出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后[X]日内派人维修。如因出卖人原因导致维修不及时或维修质量不符合要求，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。9.2保修期限按照国家及地方相关规定执行，自该商业房地产交付之日起计算。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充