房产经营代理销售合同

PAGE房产经营代理销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产资源，希望委托乙方进行房产经营代理销售；乙方具备专业的房产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售房产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家房产经营代理销售商，负责销售位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”）。该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋性质为[如住宅、商业等]。1.2乙方应按照本合同约定，通过各种合法有效的销售渠道，积极推广和销售该房产，促成房产交易，并协助甲方办理相关手续。二、销售价格及付款方式2.1该房产销售均价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在甲方确定的价格基础上进行适当调整，但调整幅度不得超过[X]%，且每次调整均需提前书面通知甲方。2.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式及期限由甲乙双方与购房者协商确定，并在购房合同中明确约定。三、代理期限3.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2在代理期限内，乙方应按照本合同约定履行代理销售义务。如因乙方原因导致代理期限提前终止，乙方应承担相应违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务，并对乙方的销售工作进行监督和检查。4.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、户型图、房屋现状照片等，确保资料真实、准确、完整。4.3甲方应协助乙方解答购房者关于房产的疑问，并配合乙方办理与房产销售相关的手续，如签署购房合同、办理产权过户等。4.4甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定获取代理费。4.6乙方应勤勉尽责地履行代理销售义务，制定合理的销售计划，积极拓展销售渠道，努力促成房产交易。4.7乙方应如实向购房者介绍该房产的情况，不得隐瞒或夸大房产的相关信息。如因乙方故意或重大过失导致购房者遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。4.8乙方应及时向甲方反馈房产销售进展情况，定期提交销售报告，包括客户信息、销售进度、价格调整建议等。4.9乙方在代理销售过程中应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。五、代理费及支付方式5.1甲方按照房产实际成交总价的[X]%向乙方支付代理费。代理费以人民币计算。5.2代理费支付时间及方式如下：5.2.1在购房者与甲方签订购房合同并支付首付款后，甲方按照首付款金额对应的代理费比例向乙方支付部分代理费，金额为人民币[X]元。5.2.2在购房者办理完银行贷款手续且银行将贷款发放至甲方指定账户后，甲方按照贷款金额对应的代理费比例向乙方支付剩余代理费。5.2.3如购房者选择一次性付款方式，则在购房款全部支付至甲方指定账户后，甲方一次性向乙方支付全部代理费。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的代理费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，导致房产未能在代理期限内成功销售，乙方应承担相应违约责任，甲方有权扣除乙方已获得的代理费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为该房产销售所投入的费用、预期利益损失等。6.3若乙方在代理销售过程中违反法律法规或相关政策规定，或存在故意隐瞒、夸大房产信息等行为，乙方应承担由此引发的一切法律责任，并赔偿甲方及购房者因此遭受的全部损失。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。7.3若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方。经对方书面同意后，本合同方可解除。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份[根据实际需要确定份数]，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未