房屋独家代理销售合同

PAGE房屋独家代理销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方独家代理销售该房屋；乙方具备房屋销售代理的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家代理销售该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售该房屋，乙方负责寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、促成房屋买卖交易，并协助办理相关手续。1.2乙方应按照本合同约定的方式和条件，以勤勉尽责的态度履行代理销售职责，不得擅自变更委托事项或超越代理权限。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利限制，且该房屋未被查封、抵押或其他司法限制措施。房屋产权证书号为[具体证书号]。2.3房屋现状：该房屋[是否为空置/是否有租户等情况说明]。第三条销售价格及付款方式3.1双方约定该房屋的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1一次性付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至双方共同监管的账户或甲方指定账户。3.2.2分期付款：第一期：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.3银行贷款：买家应在签订房屋买卖合同后，按照银行要求办理贷款申请手续。如贷款申请获批，买家应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批，买家应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足全部购房款。第四条代理期限4.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如一方希望终止合同，应在代理期限届满前[X]日书面通知对方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权了解房屋销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。5.1.2甲方应向乙方提供与该房屋相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋户型图等，并协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。5.1.3甲方应按照本合同约定的销售价格及付款方式与买家签订房屋买卖合同，不得擅自变更合同条款。如因甲方原因导致合同无法履行或变更合同实质性条款，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.4甲方应按照合同约定支付乙方代理费用。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权按照本合同约定收取代理费用。5.2.2乙方应按照本合同约定的委托事项，以专业、勤勉的态度履行代理销售职责，积极寻找潜在买家，促成房屋买卖交易。5.2.3乙方应向甲方如实报告房屋销售进展情况，不得隐瞒或虚报重要信息。在与买家洽谈过程中，应及时向甲方反馈买家的意见和要求，并协助甲方与买家协商确定交易条件。5.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将代理销售事宜转委托给第三方。5.2.5乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后，协助办理房屋产权过户、房屋交付等相关手续。在办理手续过程中，乙方应按照法律法规和相关政策的要求，提供必要的协助和指导。第六条代理费用及支付方式6.1乙方的代理费用为房屋销售总价的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2支付方式：6.2.1一次性付款：在房屋买卖合同签订且买家支付全部购房款后，甲方应在[X]日内支付乙方代理费用。6.2.2分期付款：在每笔购房款到账后，按照该笔到账金额对应的代理费用比例，甲方应在[X]日内支付乙方相应部分的代理费用。6.2.3银行贷款：在银行放款且买家支付扣除贷款金额后的剩余购房款后，甲方应在[X]日内支付乙方代理费用。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定支付乙方代理费用或擅自变更合同条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。7.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行代理销售职责，擅自变更委托事项或超越代理权限，或向第三方泄露甲方商业秘密及房屋相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、声誉损失等。7.3如一方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约方应按照合同未履行部分对应的金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府政策调整的影响，协商决定是否变更或解除本合同。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同