商品房统一销售合同

PAGE商品房统一销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体项目名称]的商品房销售权，乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房产测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第五条的约定处理。3.房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、商品房销售价格及付款方式1.销售价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给乙方。2.交房条件（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房达到合同约定的装饰、设备标准；（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、房屋交付及验收1.交付通知甲方应在交房日期前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。通知应包括交房时间、地点及所需携带的证件资料等内容。2.交付手续乙方应在收到交付通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料，前往甲方指定地点办理交房手续。办理交房手续时，乙方应按照甲方要求签署房屋交接单等相关文件。3.验收标准乙方应按照本合同约定的交房条件对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议，及时安排整改或修复，直至符合交房条件。4.逾期交付责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日以内的，自本合同约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于前款比率）的违约金。五、面积差异处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款双方同意按照房屋实测建筑面积与本合同约定建筑面积的差异，据实结算房价款。即：实测建筑面积大于合同约定建筑面积的，乙方应补足超出部分的房价款；实测建筑面积小于合同约定建筑面积的，甲方应退还少部分的房价款。2.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房乙方退房的，甲方应在乙方提出退房申请之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。六、产权登记1.产权登记办理甲方应在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。2.违约责任如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续，导致乙方不能在约定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。逾期在[X]日以内的，自约定办理房屋权属转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋权属转移登记之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自约定办理房屋权属转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋权属转移登记之日止，按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于前款比率）的违约金。七、质量及保修责任1.质量标准甲方所售商品房应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。在保修期内，甲方应免费承担因质量问题引起修复责任。因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。八、物业管理1.物业服务内容该商品房所在小区的物业服务由甲方依法选聘的物业服务企业提供，物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。2.物业服务费用乙方应按照物业服务合同约定的标准和方式，按时向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。九、违约责任1.甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。（2）甲方擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定以外的严重影响商品房质量或者使用功能情形的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照相关法律法规及本合同约定执行。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间付款的，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）乙方擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，应承担由此给甲方及其他业主造成的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款