二手房转让销售合同

PAGE二手房转让销售合同合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。1.2该房产附带车库/车位（如有），面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。1.3该房产的土地性质为[土地性质，如出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.4该房产的不动产权证书号为[证书编号]。二、转让价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后，乙方应向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款手续无法办理或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应损失。银行审批通过并发放贷款后，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，如贷款金额不足以支付全部转让款，乙方应在银行放款后[X]日内补足差额部分。三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行房产转让义务，应双倍返还定金给乙方。四、房产交付4.1甲方应在收到全部转让款（或按照分期付款方式收到相应款项）后[X]日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。4.2交付内容包括但不限于该房产的房屋及附属设施、设备等，双方应在交付时进行现场查验，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录交付的物品清单、房屋现状等情况。4.3交付前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；交付后该房产所产生的上述费用由乙方承担。五、过户手续办理5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。5.2办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。5.3甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制过户的情形，并向乙方提供办理过户手续所需的全部真实、有效、完整的资料。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。5.4乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并按时缴纳应由乙方承担的费用。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。六、税费承担6.1因本次房产转让所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。6.2甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。七、房产现状及质量保证7.1甲方保证该房产在交付时的现状与本合同约定一致，不存在任何质量问题，包括但不限于房屋结构安全、防水、水电线路、管道等方面的问题。7.2自交付之日起，甲方对该房产的质量问题承担保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3乙方应在接收房产后合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致房屋出现质量问题或损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、未协助办理过户手续、隐瞒房产真实情况等，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、未配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起