租房常见法律问题与维权指南

《租房常见法律问题与维权指南》版本：V1.0

目标人群：租客、房东、应届毕业生

核心主张：租房避坑，拿回押金

法律依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房租赁条例》及各地租赁条例

编写原则：依据现行有效法律法规，提供可操作的维权指引目录\o"#Xe5b5f95c052ab9266354975cdada1cf34ace98e"租房合同必须包含的条款\o"#X5feee7a91daeb1eaefef23386bb1b73fd337178"押金退还规则与纠纷处理\o"#X9cb305f08694b0e355f291162b0e9df77432e76"房东单方涨租或提前解约的应对\o"#Xe70a50026c6e0beb250838470ec4457d611b9ba"租客提前退租的违约责任\o"#Xa413594cc88bdb110de6da21e2f6b6b6ed9003f"房屋维修责任划分\o"#X5529bd2e9638edc826880f00c0021a1359d94e9"转租与分租的法律风险\o"#Xf65e9bfd416fabe6d9c909af35c665790166263"遇到黑中介怎么办\o"#Xcbe73dea07ce04d1dd5042c497cbffc695e4492"群租房与安全风险\o"#X5695a4bb9b99cb15e7e3231f5df0ff31f634660"租房备案的必要性\o"#X4e84c3f196ef4c3de10944d8850eb7bd38403bb"维权话术模板与投诉信范文1.租房合同必须包含的条款1.1法律规定的必备条款根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条："房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。"1.2合同必备条款清单一份完整的租房合同应包含以下内容：条款具体内容法律意义当事人信息出租人姓名、身份证号、联系方式；承租人姓名、身份证号、联系方式明确合同主体，便于维权时确定对象房屋信息地址、面积、户型、房产证号（或产权证明）确认租赁标的，防止"一房多租"租赁期限起止日期，如"2026年6月1日至2027年5月31日"确定租期，防止房东随意解约租金及支付方式月租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期、收款账户明确付款义务，防止房东随意涨租押金条款押金金额（通常1-2个月租金）、退还条件、退还时间保障押金安全，防止恶意扣留房屋用途居住/办公/商用防止房东以"改变用途"为由解约维修责任哪些维修由房东负责，哪些由租客负责明确维修义务，防止推诿违约责任提前解约的违约金、逾期付款的滞纳金等约束双方行为，明确违约后果争议解决协商/调解/仲裁/诉讼约定维权途径其他约定是否允许养宠物、是否允许转租、水电煤费用承担等避免后续纠纷1.3合同签订时的注意事项签约前必查：查看房东身份证，确认与房产证上的产权人一致查看房产证原件（或购房合同、拆迁安置协议等产权证明）如房东是"二房东"，要求查看其与原房东的租赁合同，确认其有权转租拍照记录房屋现状（墙面、地板、家具、家电），双方签字确认抄录水表、电表、燃气表读数，双方签字确认签约时必做：合同一式两份，双方各执一份所有手写修改处需双方签字确认押金和租金支付后，要求房东出具收据（注明金额、日期、用途）保留转账记录（备注"房租"或"押金"）常见合同陷阱：陷阱表现形式应对方法口头合同房东说"不用签合同，信得过我"坚持签订书面合同，口头约定难以举证模糊条款"押金视情况退还""维修双方协商"要求明确具体条件和责任霸王条款"任何情况下押金不退""房东可随时解约"该条款无效，可要求删除或修改空白合同先让你签字，内容后填拒绝签署空白合同，所有内容当面填写阴阳合同一份低价合同用于备案，一份高价合同实际执行以实际履行的合同为准，保留证据2.押金退还规则与纠纷处理2.1押金的法律性质押金（也称"履约保证金"）的法律性质是：担保作用：担保租客履行合同义务（支付租金、爱护房屋、按时退租等）非违约金：押金不等于违约金，不能简单"没收"应退还性：租客履行完合同义务后，押金应当全额退还2.2押金退还的法律规定根据《中华人民共和国民法典》相关规定：第七百三十三条："租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。"解读：租客退租时，房屋应恢复到"正常使用后的状态"正常使用造成的磨损（如墙面轻微老化、地板正常磨损）不应扣除押金只有"不合理损坏"（如人为打孔、恶意破坏）才能从押金中扣除维修费第七百一十条："承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。"解读：正常使用导致的损耗，租客无需赔偿房东不能以"房子旧了"为由扣押金2.3押金退还的标准流程Step1：提前通知

→租客提前30天（或合同约定的期限）通知房东退租

→建议书面通知（微信/短信/邮件），保留记录

Step2：交接验收

→约定时间，双方共同验收房屋

→对照入住时的照片/清单，确认房屋状态

→抄录水表、电表、燃气表读数，结清费用

Step3：费用结算

→结清所有欠费（水电煤、物业费、网络费等）

→如有损坏，协商维修费用（优先从押金中扣除，剩余退还）

→如无损损坏，全额退还押金

Step4：退还押金

→房东应在交接完成后____日内退还押金（建议合同明确约定，如7-15日）

→退还方式：原路退回（转账）或现金

→租客出具收据2.4房东不退押金的常见借口与应对房东借口法律依据应对话术"墙面脏了，要重新刷漆"正常居住导致的墙面轻微污渍属于"正常使用损耗"，租客不承担赔偿责任"根据《民法典》第七百一十条，正常使用造成的损耗我不承担赔偿责任。请出示损坏证据和维修报价。""家具旧了，要折旧费"家具自然老化属于正常损耗，不能要求租客承担折旧"家具老化是正常使用的结果，不是人为损坏。入住时已有磨损，照片为证。""没提前30天通知，押金不退"除非合同明确约定"未提前通知则押金不退"，否则不能以此为由扣全部押金"我已于日通知您，有微信记录为证。即使通知期不足，您也只能主张相应损失，不能扣全部押金。""找下家才能退押金"无法律依据，房东不能将自身出租义务转嫁给租客"退押金是您的法定义务，与是否找到下家无关。请在日内退还，否则我将投诉/起诉。""合同写了押金不退""任何情况下押金不退"属于霸王条款，可能被认定为无效"该条款免除您的责任、加重我的责任，根据《民法典》第四百九十七条，属于无效格式条款。"2.5押金纠纷的维权途径途径一：协商（成本最低）与房东直接沟通，摆事实、讲法律出示入住时的照片、合同条款、转账记录提出合理方案（如适当补偿清洁费，但拒绝无理扣款）途径二：调解向居委会/村委会申请调解向当地人民调解委员会申请调解通过"12348"公共法律服务热线咨询途径三：投诉举报向当地住房和城乡建设局（房管局）投诉拨打"12345"政务服务便民热线向消费者协会投诉（如通过中介租房）途径四：法律途径申请支付令：如押金金额明确、无争议，可向法院申请支付令（程序简便、费用低）起诉：向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼诉讼费用：1万元以下案件，诉讼费仅50元证据准备：合同、转账记录、入住/退房照片、沟通记录3.房东单方涨租或提前解约的应对3.1房东能否单方涨租法律规定：根据《中华人民共和国民法典》相关规定：合同期内：租赁期限内，房东不得单方涨租。除非合同明确约定"租金调整机制"（如"每年按X%调整"），否则房东擅自涨租属于违约。合同到期后：合同到期后，房东可以提出涨租，租客可以选择接受或搬离。如租客继续居住且房东未异议，视为双方同意以原条件续租（不定期租赁）。应对房东单方涨租：情况应对方法合同期内房东要求涨租明确拒绝，指出合同已约定租金，房东单方涨租构成违约合同期内房东以"不涨价就搬走"威胁保留证据（录音、聊天记录），如被强制搬离可主张违约赔偿合同到期房东要求大幅涨租协商新租金，如无法达成一致，按合同约定时间搬离，要求退还押金房东频繁涨租（一年多次）如已转为不定期租赁，房东应在合理期限前通知，不能随意涨租3.2房东能否提前解约法律规定：一般情况下：租赁期限内，房东不得单方提前解约。除非：租客严重违约（如拖欠租金经催告仍不支付、擅自改变房屋用途、擅自转租等）合同明确约定的解约条件成就不可抗力导致合同无法履行《民法典》第七百二十二条："承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。"房东违法提前解约的应对：第一步：明确拒绝

→"合同尚未到期，您无权单方解约。我不同意搬离。"

第二步：保留证据

→保存房东要求解约的通知（微信、短信、录音）

→如房东采取断水断电、换锁、骚扰等手段，拍照/录像/报警

第三步：主张权利

→要求房东继续履行合同（住到合同期满）

→或要求房东支付违约金（合同有约定按约定，无约定可主张实际损失）

→实际损失包括：搬家费、临时住宿费、差价损失等

第四步：维权途径

→协商→调解→投诉→起诉3.3"买卖不破租赁"原则法律规定：《民法典》第七百二十五条："租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"解读：即使房东把房子卖了，新房东也必须继续履行原租赁合同新房东不能要求租客提前搬离租客应按原合同向新房东支付租金应对新房东要求搬离：出示原租赁合同，说明"买卖不破租赁"如新房东强行清退，可报警并起诉4.租客提前退租的违约责任4.1租客能否提前退租法律规定：《民法典》第五百七十七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"《民法典》第五百七十八条："当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。"解读：租客提前退租属于违约，应承担违约责任但违约责任不等于"押金不退"或"赔偿全部剩余租金"违约金应以"实际损失"为基础，过高可请求法院调整4.2违约责任的合理范围违约金的计算原则：损失类型计算方式是否合理空置期租金损失房东重新出租所需的合理时间（通常1-2个月）✅合理中介费损失如房东通过中介出租，已支付的中介费可按比例分摊✅合理押金没收如合同明确约定"提前退租押金不退"，且金额合理⚠️视情况全部剩余租金要求租客支付合同剩余全部期限的租金❌不合理高额违约金违约金超过实际损失30%以上❌可请求调减《民法典》关于违约金调整的规定：第五百八十五条："约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。"4.3租客提前退租的最优处理方案一：协商转租与房东协商，由租客找到新租客承接剩余租期：

-优点：房东无空置损失，租客损失最小

-注意：需房东同意，新租客与房东重新签约或变更合同

-费用：可适当补偿房东手续费（如500-1000元）方案二：协商解约与房东协商，支付合理违约金后解约：

-合理违约金=1-2个月租金（作为空置期补偿）

-押金可抵扣违约金，剩余退还

-双方签署解约协议，明确权利义务终结方案三：按合同执行如合同明确约定提前退租的违约责任，且约定合理：

-按合同约定支付违约金

-如认为违约金过高，可协商或起诉请求调减5.房屋维修责任划分5.1法律规定的维修义务《民法典》明确规定：第七百一十二条："出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。"第七百一十三条："承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。"5.2维修责任划分表维修项目责任方法律依据房屋主体结构（墙体开裂、屋顶漏水、地基下沉）房东房东的法定义务固定设施（水管、电路、暖气、空调外机）房东房东的法定义务门窗损坏（非人为）房东自然老化或正常使用损坏家电故障（合同约定的配置家电）房东房东提供的设备墙面自然老化、脱落房东正常使用损耗人为损坏（打孔、砸墙、恶意破坏）租客租客过错不当使用损坏（堵塞下水道、烧坏电路）租客租客过错日常小修（换灯泡、通下水道、换水龙头垫圈）协商/租客通常由租客承担或协商租客自行添置的物品租客租客个人财产5.3房东不履行维修义务的应对步骤一：书面通知尊敬的房东：

我是____房屋的租客。该房屋的____（具体设施）于____日出现故障，影响正常使用。

根据《民法典》第七百一十二条，您作为出租人负有维修义务。请您在收到本通知后____日内安排维修。

如逾期未维修，我将自行维修，费用由您承担。

租客：____

日期：____步骤二：自行维修（如房东逾期不履行）找正规维修人员，保留维修报价单、发票、支付记录拍照/录像记录维修前后的状况维修费用从租金中抵扣，或要求房东另行支付步骤三：减租或延租期如维修期间无法正常使用房屋，可要求减少相应租金或延长租期如房屋严重损坏无法居住，可要求解除合同并退还押金步骤四：维权向住建部门投诉向法院起诉6.转租与分租的法律风险6.1转租的法律规定《民法典》明确规定：第七百一十六条："承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"第七百一十七条："承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。"第七百一十八条："出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。"6.2转租的风险与应对对"二房东"（转租人）的风险：风险说明应对原房东解约如原房东不同意转租，可解除与原租客的合同，导致次租客被迫搬离务必取得原房东书面同意次租客损坏房屋次租客造成的损坏，原租客需向原房东赔偿与次租客签订合同，约定损坏赔偿责任次租客拖欠租金次租客不付租金，原租客仍需向原房东支付要求次租客预付租金或押金超过剩余租期转租期超过原租期，超过部分无效确保转租期不超过原合同剩余期限对次租客（从二房东租房）的风险：风险说明应对原房东不认可原房东可能不承认转租，要求次租客搬离要求查看原租赁合同和原房东同意转租的书面证明二房东卷款跑路二房东收了租金后消失，原房东要求次租客补交或搬离尽量直接与原房东签约，或要求二房东提供担保合同无效如转租未经同意，转租合同可能被认定无效签约前确认转租合法性6.3分租的法律风险分租vs.转租：类型定义法律风险转租租客将整租房屋全部转租给第三人，自己搬离需房东同意，否则房东可解约分租租客将房屋的部分房间出租给他人，自己仍居住同样需房东同意，否则房东可解约合租多人共同承租一套房屋，共同与房东签约合法，所有承租人与房东直接建立合同关系分租的额外风险：可能被认定为"群租"，违反当地规定分租人之间易产生纠纷（费用分摊、生活习惯等）如发生火灾、盗窃等，责任划分复杂安全建议：如需与他人合租，尽量直接与房东共同签约避免做"二房东"，法律风险大如必须转租/分租，务必取得房东书面同意7.遇到黑中介怎么办7.1黑中介的常见套路套路表现形式识别方法虚假房源网上发布的低价优质房源，实际不存在或已出租价格明显低于市场价，要求先交"看房费"一房多租同一套房同时租给多人，收钱后消失要求尽快签约付款，不给考虑时间高额中介费收取1-2个月租金作为中介费正规中介费通常为半个月到1个月租金租金贷陷阱诱导租客签订"租金贷"，实际是一次性贷款要求提供银行卡、身份证办理"金融分期"押金不退以各种理由扣留押金，甚至要求"赔偿"签约时态度好，退租时态度差冒充房东中介冒充房东签约，实际无权出租拒绝出示房产证，或房产证与身份证不符合同陷阱合同条款模糊、霸王条款、阴阳合同合同未明确中介费、押金退还条件等7.2识别正规中介的方法查看营业执照，确认有"房地产经纪"经营范围查看房地产经纪机构备案证明经纪人是否持有房地产经纪人职业资格证书是否使用当地住建部门发布的标准合同文本中介费是否明码标价，是否开具正规发票是否有固定经营场所，而非"游击队"7.3遭遇黑中介的投诉渠道渠道联系方式适用情况住房和城乡建设局（房管局）当地住建局官网/电话中介无资质、违规经营市场监督管理局12315虚假宣传、价格欺诈、合同欺诈消费者协会12315消费者权益受损公安机关110涉嫌诈骗、威胁恐吓12345政务服务热线12345综合投诉，转交相关部门房地产经纪行业协会当地协会官网行业自律投诉投诉时需要准备的材料：中介公司名称、地址、经纪人姓名合同、收据、转账记录沟通记录（微信、短信、录音）房屋照片、视频你的诉求（退款、赔偿、查处等）7.4租金贷陷阱的特别提醒什么是租金贷：中介与金融机构合作，让租客签订贷款合同金融机构一次性将全年租金打给中介租客每月"还贷"，而非"交租"中介卷款跑路后，租客仍需还贷，且面临被房东赶出的困境识别租金贷：中介说"押一付一"，但要求你"办理金融分期"要求你提供银行卡、身份证，"做信用认证"合同中出现"贷款""分期""金融机构"等字样付款不是直接付给房东，而是付给第三方平台应对租金贷陷阱：坚决拒绝任何"贷款交租"的方案租金应直接付给房东，或付给中介后中介转付房东（要求提供转账凭证）如已陷入租金贷，立即向银保监会、公安机关报案8.群租房与安全风险8.1什么是群租房群租房通常指：将房屋分割成多个小间，分别出租给多人人均居住面积低于当地规定标准改变房屋原有结构（如打隔断、改卫生间为卧室）居住人数远超房屋设计容量8.2群租房的法律风险对租客的风险：风险说明安全隐患电线超负荷、消防通道堵塞、燃气泄漏等，易发生火灾健康风险通风差、噪音大、卫生条件差被清退风险群租房属于违规，可能被政府强制拆除隔断、清退人员权益难保障合同可能无效，押金、租金难以追回隐私风险人员混杂，财产安全、人身安全难以保障对房东的风险：可能被行政处罚（罚款、责令整改）如发生火灾等事故，需承担民事赔偿甚至刑事责任房屋结构被破坏，影响房屋价值8.3各地对群租房的规定（参考）城市主要规定北京人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）上海出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米广州出租房间达到10间以上或居住人数达到15人以上的，需建立管理制度深圳禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室出租供人居住注意：各地规定不同，具体以当地最新规定为准。8.4如何避免租到群租房实地看房，观察房屋结构是否被改动（如客厅打隔断）询问其他房间住的是什么人，判断居住密度查看厨房、卫生间是否为原装，有无被改造成卧室检查消防通道是否畅通，有无灭火器如租金明显低于同地段同户型，警惕是群租房签约前要求房东出示房产证，确认房屋原始结构9.租房备案的必要性9.1法律规定《城市房地产管理法》第五十四条："房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同……并向房产管理部门登记备案。"《住房租赁条例》（2025年9月15日起施行）第八条："出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。""出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。"《民法典》第七百零六条："当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。"9.2备案的效力不备案不影响合同效力：即使没有备案，租赁合同仍然有效双方仍应按合同约定履行义务但备案有实际好处：好处说明对抗第三人已备案的租赁合同可以对抗后续的买受人（即"买卖不破租赁"更有保障）办理居住证很多城市要求租房备案才能办理居住证子女入学部分城市要求租房备案作为子女入学的条件之一提取公积金很多城市允许凭租房备案提取住房公积金维权证据备案信息是租赁关系的官方证明，发生纠纷时更有力9.3如何办理备案办理方式：线下：到房屋所在地的房产管理部门（房管局）办理线上：通过当地住房租赁管理服务平台（如"住房租赁监管服务平台"APP/小程序）所需材料：租赁合同原件房东身份证、房产证复印件租客身份证复印件部分地区需要房屋安全鉴定证明费用：根据《住房租赁条例》，不得收取任何费用如遇收费，可投诉10.维权话术模板与投诉信范文10.1与房东协商的话术模板场景1：房东不退押金"房东您好，根据我们的租赁合同，我已于____日退租并完成房屋交接。

根据《民法典》第七百三十三条，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。房屋目前的状况属于正常使用损耗，我不应承担赔偿责任。

请您在____日内退还押金____元。如逾期未退还，我将向住房和城乡建设局投诉，并保留通过法律途径维权的权利。"场景2：房东单方涨租"房东您好，我们的租赁合同明确约定月租金为____元，租赁期限至____年____月____日。

根据《民法典》，租赁期限内您不得单方涨租。如您坚持涨租，属于违约行为，我有权要求您继续履行合同或承担违约责任。

请您遵守合同约定，否则我将向相关部门投诉并依法维权。"场景3：房东不履行维修义务"房东您好，房屋的____（设施）于____日出现故障，我已于____日通知您维修，但至今未安排。

根据《民法典》第七百一十三条，出租人应当履行维修义务。如您继续不履行，我将自行维修，费用从租金中扣除或由您另行支付。

请您在____日内安排维修，谢谢。"场景4：房东提前解约"房东您好，我收到您要求提前解约的通知。我们的租赁合同期限至____年____月____日，目前尚未到期。

根据《民法典》，您无权单方提前解约。我要求您继续履行合同，或按照合同约定支付违约金____元，并赔偿我的实际损失（包括搬家费____元、临时住宿费____元等）。

如您强行清退，我将报警并起诉。"10.2投诉信范文范文1：向住房和城乡建设局投诉房东不退押金投诉信

投诉人：____（姓名），身份证号：____，联系电话：____

被投诉人：____（房东姓名），身份证号：____，联系电话：____

房屋地址：____

投诉事项：

本人于____年____月____日与____签订房屋租赁合同，租赁位于____的房屋，租期至____年____月____日，押金____元。

本人于____年____月____日退租并完成房屋交接，房屋状况良好，无人为损坏。但被投诉人至今未退还押金____元，经多次协商无果。

根据《民法典》第七百三十三条、第七百一十条，承租人按照约定方法使用租赁物造成的损耗不承担赔偿责任，出租人应在租赁期限届满后退还押金。

现请求贵局介入调解，督促被投诉人退还押金____元。

附件：

1.房屋租赁合同复印件

2.押金支付凭证

3.房屋交接照片

4.与房东的沟通记录

投诉人：____（签字）

日期：____年____月____日范文2：向市场监督管理局投诉黑中介投诉信

投诉人：____（姓名），身份证号：____，联系电话：____

被投诉人：____中介公司，地址：____，统一社会信用代码：____

投诉事项：

本人于____年____月____日通过____中介公司租赁位于____的房屋，支付中介费____元、押金____元、租金____元。

该中介公司存在以下违规行为：

1.发布虚假房源信息，实际看房与网上描述严重不符；

2.收取高额中介费____元，远超市场标准；

3.合同条款存在霸王条款，如"任何情况下押金不退"；

4.退租时以各种理由拒绝退还押金____元。

根据《消费者权益保护法》《房地产经纪管理办法》，该中介公司涉嫌虚假宣传和侵害消费者权益。

现请求贵局查处该中介公司的违规行为，并督促其退还押金____元、中介费____元。

附件：

1.中介服务合同复印件

2.付款凭证

3.沟通记录

4.房屋现状照片

投诉人：____（签字）

日期：____年____月____日范文3：向法院起诉房东（民事起诉状）民事起诉状

原告：____，性别：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，

身份证号：____，住址：____，联系电话：____

被告：____，性别：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，

身份证号：____，住址：____，联系电话：____

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.判令被告退还原告房屋租赁押金人民币____元；

2.判令被告支付逾期退还押金的利息（以____元为基数，按同期银行贷款利率，自____年____月____日起计算至实际退还之日止）；

3.判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

____年____月____日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于____的房屋，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，押金____元。

合同签订后，原告依约支付押金____元及全部租金，并正常使用房屋。____年____月____日，原告通知被告退租，双方于____年____月____日完成房屋交接。经查验，房屋状况良好，无人为损坏，水电气费用已结清。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人返还租赁物，出租人应当退还押金。但经原告多次催告，被告至今未退还押金____元，严重侵害原告合法权益。

综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。

此致

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