投资性房地产

财务会计投资性房地产投资性房地产知识目标

●熟悉投资性房地产的定义及特征；

●掌握投资性房地产的核算范围；

●掌握在不同计量模式下的投资性房地产转换的会计处理；

●掌握投资性房地产的后续支出、减值和处置的会计处理。技能目标

●能够准确认定出企业的投资性房地产并将其重分类；

●理解并能够应用投资性房地产采用公允价值计量模式的条件；

●能够运用不同计量模式下的会计处理方法解决具体会计问题并能清晰表达结论；

●能够进行相关运算并将有关会计信息在财务报告中列报和披露。投资性房地产第二节投资性房地产的初始计量第一节投资性房地产概述第三节投资性房地产的后续计量第五节投资性房地产的减值和处置第四节投资性房地产的用途转换投资性房地产第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的概念投资性房地产是指：为赚取租金或实现资本增值或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第一节投资性房地产概述二、投资性房地产的特征（一）投资性房地产是一种经营性活动（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产（三）投资性房地产的后续计量有两种模式第一节投资性房地产概述三、投资性房地产的范围(一)已出租的土地使用权(二)持有并准备增值后转让的土地使用权(三)已出租的建筑物第一节投资性房地产概述下列项目不属于投资性房地产：（1）

自用房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。第一节投资性房地产概述（2）作为存货的房地产。作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。第二节

投资性房地产的初始计量一、投资性房地产的确认条件和确认时点投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第二节

投资性房地产的初始计量二、投资性房地产的初始计量根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。在采用成本模式计量下，会计处理比较简单，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备“等科目，可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。（一）外购的投资性房地产（1）（2）YourTextHere外购采用成本模式计量的投资性房地产外购采用公允价值模式计量的投资性反地产第二节

投资性房地产的初始计量（二）自行建造或开发的投资性房地产（1）自行建造或开发的采用成本模式计量的投资性房地产（2）自行建造或开发的采用公允价值模式计量的投资性房地产第二节

投资性房地产的初始计量（三）非投资性房地产转换为投资性房地产第二节

投资性房地产的初始计量

非投资性房地产转换为投资性的房地产，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途反生改变，才能将非投资性房地产转换为投资性房地产。第三节

投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量投资性房地产采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

第三节

投资性房地产的后续计量二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产企业只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。企业一旦选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

第三节

投资性房地产的后续计量采用公允价值模式计量投资性房地产，应同时满足：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（1）第三节

投资性房地产的后续计量企业能够从房地产交易市场中取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。（2）第三节

投资性房地产的后续计量三、投资性房地产后续计量模式的变更成本模式转为公允价值模式的，由于涉及到会计计量基础的变更，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

第四节

投资性房地产的用途转换一、投资性房地产转换目的确定企业对投资性房地产用途发生改变进行会计处理时，首先要确定投资性房地产的转换日，转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。第四节

投资性房地产的用途转换转换日的确定标准主要包括：（1）作为存货的房地产改为出租或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指：承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。第四节

投资性房地产的用途转换（2）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。第四节

投资性房地产的用途转换（3）自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。第四节

投资性房地产的用途转换二、非投资性房地产转换为投资性房地产（一）采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量作为存货的房地产转换为投资性房地产自用房地产转换为投资性房地产第四节

投资性房地产的用途转换（二）采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量（2）（1）自用房地产转换为投资性房地产作为存货的房地产转换为投资性房地产第四节

投资性房地产的用途转换三、投资性房地产转换为自用房地产（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产（二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产第五节

投资性房地产的减值和处置一、投资性房地产的减值资产的定义表明，能够为企业带来经济利益是资产的主要特征。如果某项资产不能为企业带来经济利益或者带来的经济利益低于其账面价值的，那么，该资产就不能再予以确认，或者不能再以原账面价值予以确认，否则不符合资产的定义。第五节

投资性房地产的减值和处置在采用成本模式进行后续计量的，企业对其拥有的投资性房地产在按照规定进行核算确定其账面价值的基础上，如果存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。在采用公允价值模式进行后续计量的，应当以每一个资产负债表日的公允价值对投资性房地产进行计量，不必单独考虑减值问题

。第五节

投资性房地产的减值和处置二、投资性房地产的处理当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。第五节

投资性房地产的减值和处置

（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置。

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置。第五节

投资性房地产的减值和处置第四节

无形资产的后续计量

（三）

（五）以该资产生产的产品或提供的