2026年房地产租赁合同模板含租金调整及维修责任

2026年房地产租赁合同模板含租金调整及维修责任甲方（出租人）：[出租人姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[出租人证件号码]地址：[出租人地址]联系电话：[出租人联系电话]乙方（承租人）：[承租人姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[承租人证件号码]地址：[承租人地址]联系电话：[承租人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产的租赁事宜达成协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物甲方同意将位于[省、市、区、详细街道地址]的[房屋/商铺类型，如：住宅、商铺]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为[房屋面积]平方米。具体附属设施包括但不限于：[列举主要设施，如：空调、热水器、家具等]。第二条租赁用途租赁物仅能用于[明确租赁用途，如：居住、办公、商业经营等]，不得擅自改变用途或用于非法活动。第三条租赁期限租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁物首期月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。2.支付方式：租金按[支付频率，如：月/季/年]支付。乙方应在每个[支付周期起始时间，如：月初/季初/年初]前[具体天数，如：5]日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。账户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[滞纳金比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）作为租赁押金。2.押金用途：主要用于抵扣乙方租赁期间内造成的房屋及设施损坏维修费用、欠付租金、水电煤气等费用及其他违约金。3.押金返还：租赁期满或合同依法解除后，房屋及设施状况符合本合同约定，且乙方无任何欠款或违约行为的，甲方应在乙方办妥交房手续后[具体天数，如：15]日内，将押金无息退还给乙方。第六条租金调整机制1.本合同租金在租赁期限内的第[调整周期数，如：二]年起，每[调整频率，如：年]进行一次调整。2.调整方式：调整后的租金为原租金标准乘以[调整系数计算方式，如：1+（CPI上一年度涨幅-1）]，或根据[其他约定方式，如：双方协商或参考当地政府公布的租金指导价]确定。3.调整通知与执行：甲方应在调整生效前[具体天数，如：30]日书面通知乙方拟调增的租金金额及计算依据，乙方应在收到通知后[具体天数，如：15]日内确认或提出异议。如无异议或异议不成立，调整后的租金于[具体日期，如：调整生效年]年[调整生效月]月[调整生效日]日起执行。第七条维修责任1.出租人责任：甲方负责租赁物的主体结构安全以及房屋内部主要设施（如：供配电系统、供水管道、供暖/制冷系统、房屋门窗等）的日常维修和保养。因甲方原因导致的房屋主体结构或主要设施损坏，甲方应负责修复，费用由甲方承担。2.承租人责任：乙方应合理使用租赁物及其附属设施，因乙方使用不当、故意损坏或乙方原因造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。日常易耗品（如：灯泡、水龙头密封圈等）的更换由乙方负责。3.紧急维修：如遇紧急情况（如：火灾、水灾、主体结构险情等）导致房屋无法继续使用，双方应立即采取应急措施。修复期间，甲方应积极组织维修，并根据情况承担必要的费用，或与乙方协商安排临时住宿等解决方案。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按合同约定按时收取租金。2.保证租赁物在合同开始时能正常使用。3.非因乙方原因导致房屋无法使用，甲方应负责修复。4.尊重乙方租赁期间的隐私权，除紧急情况外，不得随意进入乙方租赁空间。5.配合乙方办理相关租赁登记手续（如需）。6.不得擅自提前收回租赁物，如确需收回，应提前[具体月数，如：三个月]书面通知乙方，并按合同约定承担相应责任。（二）乙方权利与义务：1.按合同约定支付租金及其他应承担的费用。2.爱护租赁物及其附属设施，不得擅自改造、损坏或增设大额装修。3.遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动。4.不得擅自转租、转借租赁物，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并另行与转租方签订协议。5.保管好租赁物内的个人财物，如有遗失或损坏（非甲方责任），由乙方自行负责。6.租赁期满或合同解除时，应按时搬离，清理室内物品，恢复房屋原状（自然损耗除外），并办理交房手续。第九条转租和分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借或分租给他人。第十条保险要求乙方应自行购买与租赁物价值相当的财产保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障双方在租赁期间财产安全。乙方还应购买适当的意外责任保险。第十一条违约责任1.乙方未按时支付租金的，除按本合同第五条第3款支付滞纳金外，经甲方书面催告后[具体天数，如：15]日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。2.甲方无正当理由提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于[月租金倍数，如：二]个月的租金作为赔偿，并退还剩余租赁期内未付的租金及押金。3.乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条合同终止和解除1.租赁期满，本合同自然终止。如需续租，双方应在租赁期满前[具体月数，如：两个月]协商签订新的租赁合同。2.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。3.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：30]日内仍未纠正的；(2)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(3)政府部门依法征收、征用导致租赁物无法继续使用的。第十三条适用法律和争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同任何条款的修改，均需以书面形式作出，并经双方签字盖