土地使用权抵押借款合同

土地使用权抵押借款合同出借人（甲方）：__________姓名/名称：____________________住址/地址：____________________身份证号/统一社会信用代码：__________联系电话：__________借款人（乙方）：__________姓名/名称：____________________住址/地址：____________________身份证号/统一社会信用代码：__________联系电话：__________鉴于乙方因合法经营所需资金周转（明确具体用途，不得违法违规）需要向甲方借款，乙方自愿以其合法持有的国有建设用地使用权为借款提供抵押担保，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条借款基本内容1.1借款金额：人民币__________元整（大写：____________________）。1.2借款用途：仅限本合同约定的[具体合法用途，如“XX项目设备采购”]，不得用于投资股票、期货、违法活动等。1.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止（实际放款日与约定起始日不一致的，以银行转账凭证为准，期限顺延）。1.4借款利率：年利率______%（不超过合同成立时一年期LPR的四倍），按月结息，结息日为每月20日，最后一期利息随本金一并支付。1.5借款支付：甲方应于本合同生效后3日内，将借款全额转账至乙方指定账户：户名：__________开户行：__________账号：__________第二条抵押财产2.1抵押财产为乙方名下位于[土地坐落，如“XX市XX区XX路XX号”]的国有建设用地使用权，具体信息：（1）土地使用权证号：__________；（2）土地性质：国有出让建设用地使用权（非划拨，若为划拨需补充“经县级以上政府土地部门批准抵押”）；（3）土地用途：__________（如“工业/商业用地”）；（4）土地面积：__________平方米；（5）抵押价值：经双方确认，价值为人民币__________元（大写：____________________），仅作抵押参考，不影响处置价格。2.2抵押担保范围：借款本金、利息、逾期违约金、损害赔偿金，及甲方实现债权的全部费用（律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押登记3.1甲乙双方应于本合同签订后5日内，共同向土地所在地不动产登记机构办理抵押登记，他项权利证书由甲方保管。3.2抵押登记费用（登记费、评估费等）由乙方全额承担。3.3乙方需确保抵押材料真实合法，若因材料瑕疵导致登记失败，需赔偿甲方全部损失。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务-有权监督借款用途，发现乙方违规使用可提前收回借款；-抵押财产价值减少时，有权要求乙方恢复价值或提供等值担保；-乙方违约时，有权依法行使抵押权；-应按时放款，借款清偿后3日内协助办理抵押注销。4.2乙方权利义务-按约定使用借款，不得擅自转让、出租、再抵押抵押财产（确需处置须经甲方书面同意，所得价款优先偿债）；-抵押财产发生毁损、查封、涉诉等情形，须24小时内书面通知甲方；-按时足额偿还本息，提供借款用途证明材料。第五条借款偿还5.1还款方式：按月付息，到期还本（每月支付利息____元，到期一次性支付本金）。5.2还款账户：乙方应将款项转入甲方指定账户：户名：__________开户行：__________账号：__________5.3提前还款：须提前15日书面通知甲方，不收取违约金，已付利息不予退还。第六条违约责任6.1乙方逾期还款：-逾期不足30日，按逾期金额日万分之五支付违约金；-逾期超过30日，甲方有权宣布借款立即到期，要求一次性清偿全部本息及违约金，同时按约定利率上浮20%计收逾期利息。6.2乙方违规改变用途：甲方有权提前收回全部借款，乙方支付借款金额10%的违约金。6.3甲方未按时放款：按逾期金额日万分之五支付违约金，逾期超5日乙方有权解除合同。第七条抵押权实现出现下列情形之一，甲方有权行使抵押权：-乙方逾期还款超30日；-乙方违规处置抵押财产；-抵押财产价值减少且未提供担保；-乙方涉诉、财产被查封，严重影响还款能力。实现方式：协商折价抵偿；协商不成的，向抵押财产所在地法院申请拍卖、变卖，所得价款优先偿债，不足部分乙方继续清偿。第八条争议解决本合同争议协商不成的，任何一方有权向抵押财产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（盖章）且抵押登记完成之日起生效。9.2本合同一式4份，甲方、乙方、登记机构各执1份，具有同等效力。9.3附件：双方身份证明、土地使用权证复印件，为本合同组成部分。9.4通讯地