2026年物业管理合同协议书

2026年物业管理合同协议书甲方（业主方）：[业主大会名称或全体业主代表]法定代表人/代表人：[姓名]地址：[物业管理区域地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[物业服务企业注册地址]联系电话：[电话号码]资质等级：[资质等级]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规、政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域物业服务事宜，签订本合同。第一条物业管理区域本合同所指物业管理区域为：[详细描述物业范围，包括建筑物名称、地址、楼栋号、单元范围、土地使用权证号或房产证号等]。第二条物业管理服务内容与标准乙方根据本合同约定及业主大会授权，在本物业管理区域内为业主提供以下物业管理服务：（一）公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、垃圾收集点等的日常清洁、垃圾清运等；（二）公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、车辆停放管理（含地面及地下停车场）、公共区域安全巡逻、监控系统运行管理、消防安全管理等；（三）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和保养服务，包括但不限于供水、供电、供气、电梯、照明、排水系统、消防系统、监控系统等的正常运行维护、定期检查及保养；（四）公共绿地的绿化养护服务，包括但不限于植物种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、季节性景观维护等；（五）物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，按照国家及地方有关规定和业主大会决议执行；（六）物业档案资料的管理；（七）根据业主大会授权提供的其他物业服务。针对上述服务内容，双方约定以下服务质量标准：（一）公共区域清洁：公共区域每日清洁，垃圾日产日清，保持环境整洁卫生；（二）公共区域秩序维护：实行24小时门岗值班，公共区域定时巡逻，停车场管理规范有序，确保安全；（三）共用设施设备维护：制定设备设施维保计划并按计划执行，确保设备设施运行正常，故障及时响应并修复；（四）绿化养护：保持绿化景观美观、健康，定期进行修剪和养护；（五）专项维修资金管理：按照规定管理和使用维修资金，定期向业主公开账目。第三条物业服务费用（一）物业服务费：本物业管理区域物业服务费按建筑面积计算，费率为人民币[具体数字]元/平方米/月。业主应根据实际使用的面积缴纳物业服务费。（二）其他费用：业主需另行缴纳的停车费（地面/地下停车场，区分不同类型，收费标准为人民币[具体数字]元/月/辆或按[其他方式]收费）、装修管理费（人民币[具体数字]元/户，或按[其他方式]收取）、垃圾处理费（如适用，收费标准为人民币[具体数字]元/户/月或按[其他方式]收取）等。（三）收费主体：物业服务费及其他应由业主承担的费用，由业主承担。（四）支付方式与时间：业主应于每月[具体日期]前向乙方指定账户缴纳当月物业服务费。乙方应向全体业主公布收费账户信息。（五）费用调整机制：在本合同有效期内，如遇政府调整相关服务费用标准，或因政策变化、原材料价格显著变动等非乙方原因导致服务成本发生重大变化时，物业服务费可相应调整。调整幅度及程序需经业主大会表决通过，并书面通知全体业主。（六）欠费处理：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收欠缴金额[具体百分比]的滞纳金。乙方有权在业主逾期缴费达到[具体天数]时，暂停提供部分或全部物业服务，直至业主付清费用及滞纳金。第四条甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.监督乙方履行本合同，对乙方提供的服务提出建议；2.按时足额缴纳物业服务费及其他应分摊的费用；3.遵守本物业管理区域的管理规约；4.配合乙方进行物业管理工作，不得妨碍乙方正常工作；5.爱护并合理使用共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；6.不得存储易燃、易爆、有毒等危险物品；7.参与业主大会会议，行使投票权；8.承担专有部分及其相关设施设备的维修责任。（二）乙方的权利与义务：1.按照本合同约定及国家、地方有关规定，提供本合同约定的物业管理服务；2.接受甲方对服务工作的监督，定期向业主大会或业主代表汇报工作；3.保障共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全；4.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，采取必要措施制止违反管理规约的行为；5.建立物业档案，妥善保管共用部位、共用设施设备的相关资料；6.依照规定管理和使用专项维修资金，并接受业主监督；7.负责制定并实施物业管理区域内的安全防范措施，包括但不限于安全巡逻、监控管理、消防安全管理等；8.对因乙方原因造成的业主财产损失，承担相应的赔偿责任。第五条维修责任（一）共用部位、共用设施设备的维修责任：本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，在正常使用情况下出现的损坏，由乙方负责维修；因业主使用不当或故意损坏造成的，由相关责任人负责维修或赔偿；因不可抗力造成的损坏，由双方协商解决。非正常使用或老化、自然损坏造成的，由乙方根据情况判断并负责维修。（二）专项维修资金使用：乙方根据业主大会决议或法定程序使用专项维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，并接受业主监督。（三）业主专有部分维修：业主专有部分的维修责任由业主自行承担，如因业主原因影响毗连部分或公共区域的，由业主负责修复。第六条违约责任（一）甲方违约责任：甲方无正当理由逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条第（六）款约定支付滞纳金；甲方违反管理规约，妨碍乙方正常工作或造成他人损失的，应承担相应责任。（二）乙方违约责任：乙方未能按本合同约定提供服务或服务质量不达标，经甲方指出后仍不改进的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不整改或造成业主损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据情况要求扣减相应物业服务费；乙方严重违约，经业主大会决议，甲方有权解除本合同。第七条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更、解除与终止（一）生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；如需报有关部门备案，则自备案之日起生效。（二）变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，本合同可解除：1.经业主大会决议解除；2.因不可抗力致使合同目的无法实现；3.一方严重违约，导致合同目的无法实现；4.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（四）终止：本合同期限届满，双方不再续签的，本合同终止。合同终止后，乙方应在[具体时间]内完成物业移交手续，包括但不限于共用部位、共用设施设备、相关资料等，并配合业主办理相关手续。第九条其他事项（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，按照本合同载明的地址、传真或电子邮件送达。（二）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。（三）不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。（四）合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，[其他需要备案或存档的部门]执[具体份数]份，具有同等法律效力。（五）未尽事宜