新楼盘签销售合同

PAGE新楼盘签销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了位于[楼盘具体地址]的新楼盘（以下简称“该楼盘”），乙方有意购买该楼盘中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[楼盘具体地址]，为[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[所在楼层]层。1.3该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该房价款外，甲方按照国家及地方政府规定代收的下列费用：（1）[列举代收费用名称1]，金额为人民币[X]元；（2）[列举代收费用名称2]，金额为人民币[X]元；（3）[如有其他代收费用，依次列举]。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款时间]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付首期房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，支付第二期房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付前，支付剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内，将贷款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2该房屋交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[预计交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[如有其他交付条件，依次列举]。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[如有其他特殊原因，依次列举]。第六条交付手续6.1房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。6.2乙方在办理房屋交付手续时，应向甲方提交以下资料：（1）身份证原件及复印件；（2）本合同原件；（3）[如有其他需要提交的资料，依次列举]。6.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.4乙方验收房屋后，双方应签署房屋交接单。如乙方认为房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，甲方应按照本合同及相关法律法规的规定及时处理。第七条产权登记7.1甲方应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。（3）[如有其他违约处理方式，依次列举]。7.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。但乙方应按照本合同约定及时履行付款等义务，否则应承担相应的违约责任。第八条保修责任8.1该房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该房屋的保修期限和保修范围按照国家及地方政府的有关规定执行。但双方另有约定的除外。8.3在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到通知后[X]日内派人保修。如甲方未按约定履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第九条物业管理9.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。9.2物业管理公司应按照国家及地方有关规定和物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照房屋设计用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方在使用该房屋过程中，应遵守国家及地方有关法律法规的规定，不得从事违法违规活动。第十一条通知与送达11.1本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照以下方式送达：甲方的送达地址为：，联系电话：；乙方的送达地址为：，联系电话：。11.2任何一方变更送达地址或联系电话的，应在变更后[X]日内书面通知对方。未及时通知对方的，导致相关通知、文件、资料等无法送达的，由变更方承担相应的责任。11.3一方按照上述送达地址向另一方发送通知、文件、资料等，自发出之日起[X]日后，视为送达对方，但对方能够证明因不可抗力等特殊原因未能收到的除外。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同约定的时间交付房屋，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。（2）甲方如未按本合同约定履行产权登记义务，按照本合同第七条第7.1款的约定承担违约责任。（3）甲方如违反本合同第八条约定的保修责任，应承担乙方因维修房屋而产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方如违反本合同其他条款约定，应按照本合同约定承担违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。12.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。（2）乙方如未按本合同约定履行房屋使用承诺，应承担相应的赔偿责任，给甲方或第三方造成损失的，应赔偿全部损失。（3）乙方如违反本合同其他条款约定，应按照本合同约定承担违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履