兴化期房销售合同

PAGE兴化期房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方开发建设位于兴化[具体地址]的期房项目（以下简称“该期房”），乙方有意购买该期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购期房位于兴化[具体地址]，[具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该期房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。二、房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房价款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]，乙方应向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]，乙方应向甲方支付剩余房价款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余房价款人民币[X]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与贷款银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分。三、交房期限及交付条件3.1交房期限甲方应在[预计交房日期]前将该期房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致工期延误的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交付条件该期房交付时应符合下列条件：（1）该期房已通过竣工验收备案；（2）该期房已取得房屋测绘报告；（3）该期房达到合同约定的装修标准（如有）；（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权登记4.1甲方应在该期房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。4.2如因乙方原因未能在规定期限内提供办理产权登记所需资料或未能按时缴纳相关税费等，导致不能及时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方有关规定及合同约定的质量标准建造该期房，保证房屋质量符合相关要求。5.2该期房的保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，甲方应承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的交房期限交付该期房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定的标准整改，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的付款方式按时足额支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，同时乙方应按照合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方中途退房，乙方应按照合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方退房给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜