物业委托销售合同

PAGE物业委托销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资产，有意委托乙方进行销售，乙方具备专业的销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家销售位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），物业类型为[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，建筑面积为[X]平方米。1.2乙方接受甲方委托，负责按照本合同约定的条件和方式，寻找潜在买家，促成物业交易，并协助甲方完成相关销售手续。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若在委托期限届满前，乙方已成功促成物业交易且完成相关手续，则本合同自动延续至交易完成之日。第三条销售价格及付款方式3.1甲方同意该物业的销售底价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况，在不低于销售底价的前提下，与买家协商确定最终成交价格。3.2付款方式由乙方与买家协商确定，但应符合国家法律法规及房地产交易惯例。常见付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。若采用银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及买家办理相关贷款手续。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并定期了解销售进展情况。4.1.2甲方应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、房屋现状照片等，确保资料真实、准确、完整。4.1.3甲方应协助乙方与潜在买家进行沟通，解答买家关于物业的疑问，并按照乙方要求签署相关文件。4.1.4甲方应按照本合同约定，配合乙方完成物业交易的各项手续，包括但不限于产权过户、交付等。4.1.5甲方应按照国家法律法规及相关规定，承担因物业销售产生的税费及其他费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。4.2.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，积极寻找潜在买家，通过各种合法渠道推广该物业，提高物业的知名度和曝光度。4.2.3乙方应向潜在买家如实介绍该物业的情况，不得隐瞒或夸大物业的优点和缺点。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.4乙方应及时向甲方反馈销售进展情况，包括潜在买家的意向、报价、谈判进展等信息。4.2.5乙方应协助甲方与买家签订正式的房屋买卖合同，并在合同签订后及时将合同副本提交给甲方。4.2.6乙方应协助甲方办理物业交易的各项手续，包括但不限于协助买家办理贷款手续、协助甲方办理产权过户手续等。4.2.7乙方应保守甲方的商业秘密和物业信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同委托事项转委托给第三方。第五条销售佣金及支付方式5.1若乙方成功促成物业交易，甲方应按照物业成交总价的[X]%向乙方支付销售佣金。5.2销售佣金支付时间及方式如下：5.2.1在甲乙双方签订房屋买卖合同且买家支付首付款后，甲方向乙方支付销售佣金的[X]%。5.2.2在物业产权过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余销售佣金。5.3乙方应在每次申请销售佣金支付时，向甲方提供合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展销售工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，若甲方或乙方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力或政府行为等原因，导致该物业无法销售或销售工作无法继续进行的。7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各