商铺返祖销售合同

PAGE商铺返祖销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺并通过返祖销售模式获取收益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺返祖销售事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及面积以产权证书或相关测绘报告为准。商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等]。1.2该商铺的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、商铺价格及付款方式2.1商铺总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的价格调整情形外）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在商铺交付之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应按照银行要求及时签署相关贷款文件，并在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、返祖销售模式及收益约定3.1返祖期限自商铺交付之日起[X]年为返祖期限。3.2返祖收益计算方式甲方按照商铺总价款的[X]%/年向乙方支付返祖收益。返祖收益以季度为周期进行支付，每季度末月的[X]日前，甲方向乙方支付当季度的返祖收益。具体计算方式为：每季度返祖收益=商铺总价款×[X]%÷4。3.3支付方式甲方将返祖收益支付至乙方指定的银行账户。乙方应确保其指定账户信息准确无误，如因乙方原因导致返祖收益支付失败或延迟，甲方不承担任何责任。四、商铺交付4.1交付条件甲方应在满足以下条件后向乙方交付商铺：（1）该商铺已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表；（2）该商铺已达到合同约定的装修标准（如有）；（3）甲方已按照本合同约定，将该商铺内的相关设施设备安装调试完毕，并能正常使用。4.2交付时间甲方应在[预计交付日期]前向乙方发出书面交付通知，通知乙方办理商铺交付手续。如因甲方原因导致商铺交付延迟，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.3交付手续双方应在交付通知确定的交付日期办理商铺交付手续。乙方应在收到交付通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。交付时，双方应共同对商铺的现状进行查验，并签署商铺交付确认书。商铺交付确认书应包括商铺的基本信息、交付时间、交付条件的满足情况等内容。五、产权登记5.1甲方应在商铺交付之日起[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权登记手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺的产权证书，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取商铺价款及返祖收益。（2）甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准向乙方交付商铺，并协助乙方办理产权登记手续。（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付返祖收益，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（5）甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营管理该商铺所在的商业区域。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定取得该商铺的所有权，并按照约定获取返祖收益。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付商铺价款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在商铺交付后按照法律法规及相关政策规定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。（4）乙方应配合甲方办理与该商铺相关的各项手续，如产权登记、返祖收益支付等手续。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。7.2如乙方未按照本合同约定支付商铺价款或返祖收益，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方限期支付，并按照本合同约定支付违约金；（2）如乙方逾期超过[X]日仍未支付，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方收回商铺后，有权另行处置该商铺，处置所得价款与乙方已支付款项之间的差额，由乙方承担。7.3如甲方未按照本合同约定交付商铺、办理产权登记手续或支付返祖收益，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方限期履行，并按照本合同约定支付违约金；（2）如甲方逾期超过[X]日仍未履行，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因上述原因导致本合同解除，双方互不承担违约责任，甲方应按照乙方已支付款项的实际使用情况，扣除相应费用后，将剩余款项退还乙方。8.3如一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同总价款的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条